✅아파트명
래미안퍼스티지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
서초구 종사자수 : 487,976명
2. 교통
강남 : 22분 / 여의도 : 26분 / 시청 : 34분
[강남역]
[여의도역]
[시청역]
3.학군
신반포중 : 93%
4. 환경
신세계백화점 강남점
뉴코아아울렛 강남점
가톨릭대학교 서울성모병원
5. 공급
디에이치클래스트 27년 11월 입주 5007세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 인근 아파트 단지에 비해 낮은 금액이지만 연식차이가 있어 가능한 금액
2) 환금성 : 있음.
3) 수익률 : 27억 상승해야 투자금 수익 발생 가능
4) 원금보존 : 약 33%의 전세가율
5) 리스크 대비: 투자지역이 아님, 역전세 발생 시, 대응 불
나의 투자 결론(매수 여부):
대단지로 거주하기 좋은 위치와 조용한 단지 환경
직장 출퇴근 교통 편의성이 높으며, 주변 높은 학군으로 자녀 교육 중심지
주변 신축아파트와 27년 입주 예정인 대단지로 부동산 가격에 영향이 있을 수 있으나, 부족하지 않은 ㄷ다닞
투자는 불가능한 단지
분위기 임장을 했던 지역으로 분석을 진행
✅ 작성하면서 느낀점 :
처음 작성하는 보고서로 가이드대로 따라하기만 했던 보고서
잘못 계산된 정보들이 있을 것으로 생각한다.
좀더 많은 보고서를 작성하면서 분석 정확도를 높일 수 있도록 하겠다.
나중에 다시 래미안퍼스티지는 분석해서 올려야겠다.
