[열반기초70기 5늘이8년뒤를결정하조 우직한곰] 4강 후기

안녕하세요, 우직한곰입니다.

벌써 열반기초 4강! 마지막 강의라니 넘 아쉽네요 ㅠㅠ

이번 4강은 너바나님의 17년 투자생활의 정수를 알 수 있었던 시간이었습니다.

부동산 전망부터 실전투자 사례까지, 특히 투자원칙과 투자 프로세스를 알 수 있던 시간이었는데

그간 2년정도 강의를 들어오면서 배우게된 투자에 대한 생각을 다시한번 초심으로 돌아가 생각해 볼 수 있게 되었습니다.

인상깊었던 것은,

부동산 투자 전망은 아무도 알 수 없다. 하지만 우리가 할 수 있는 것은

상승할 때 시나리오 : 나는 수익을 얻을 수 있는가?

하락할 때 시나리오 : 내가 가진 자산은 안전한가?

오피스텔보다 빌라는 그래도 팔려요. 근데 오피스텔은 정말 안팔려요.

월세 받으면 좋아요. 하지만 환금성이 정말 안좋아요.

가치 = 토지가 + 건물가

=> 대치동 단독주택...

50% 떨어진 것만 본다.

단독주택들이 신축으로 바뀌니까,

입지독점성을 이해하는게 중요하다.

아파트가 제일 안전하다.

서울에 있는 아파트가 제일 많이 올랐다.

원룸으로 투자하는데 정말 조심해야 한다.

가치가 올라간다는 것 -> 위로 올라가는 걸 사야 한다.

지금은 더 큰 투자를 할 수 있다.

4단계 월부가치투자로 구축을 한다.

사팔의 개념보다는 시스템을 구축한다는 것으로 해야 한다.

** 위기는 기회다. 많은 사람들은 역전세 오거나 투자 실패하는 것도 경험이 쌓이다보면, 왠만한 일에는 괜찮다.

overcome 하면 된다.

** 갭만 작다고 사면 안된다. 미래가치를 봐야 한다.

** 환금성이 중요하다.

투자금이 적게 들어가는 것만이 목표가 되어서는 안된다.

저가치 물건만 보면 안된다.

내정중 수내중 -> 특목고 많이 보내는 곳

투자는 부자가 되는거에요. 부자는 재산이 많은 사람을 말하는 거에요.

"진짜 부자의 의미"

강남/여의도/종로중구 -> 3대 업무지구를 분위기임장 해보는 것이 중요하다. 지방은 광역시 중심으로 가보기를 권한다.

[전세 잘 빼는 법]

1, 투자자 몰리는 지역, 시기는 피하라

2, 경쟁력 있는 인테리어

3, 경쟁력 있는 가격

4, D-2개월이 중요

싸고 인테리어가 되어있는 것

내 물건이 1등 물건인가?

** 역전세 대비하는 법

1, 입주물량 데이터 확인

2, 대량공급 전 재계약 시도(계약기간)

3, 현세입자와 재계약이 best (전세금 -> 이자지급)

4, 부동산에 내놓는법(많이, 자주)

5, 투자금 줄이기 전세금 욕심 = 향후 고통

6, 리스크 대비(마통), 전세금 상승은 5%

7, 겨울을 피하는 방법은 없습니다. 대응하세요.

임대차 특약사항

** 계약기간 내 이사시 임차인이 중개수수료 부담

** 매도시점 파악하는 법

1, 무릎에 사서 어깨에 팔아라

2, 더 좋은 투자처를 발견했을 때

3, 전세가율이 50% 이하로 떨어질 때

4, 목표수익 또는 목표수익률 달성했을 때

찰리멍거옹 : "잘 인내하는게 중요하다"

마통은 준비를 해놓는게 중요하다.

[너바나의 실전투자 사례 및 에필로그]

low risk. middel return

싸게 산다는게 중요해요.

지금은 싸게 살 수 있는 시기이다.

리스크 관리 중요하다.

잠실엘스

올해 초에 기회는 놓쳤지만 앞으로 오는 기회는 잡아야 한다.

월급 모아서 저축하고 있다?

-> 자본주의라는 것은... 양손으로 싸운다.

왼손은 급여, 오른손은 투자

[투자시장에서 살아남는 방법]

하락장에서 꾸준히 매수하고 버티는 것이 중요하다.

안목을 가지고 투자실력을 계속 쌓는게 중요하다.

투자금을 마련해야 한다.

상승장까지 인내를 해야 한다 (부자마인드)

** 시간 / 멘탈관리

수신)

성과 = 실력*노력(우선순위)

실력 = 재능 * 누적시간

안좋은 일 왔을 때 의연하게 극복하는 것

행복은 강도가 아닌 빈도

Not A but B

일, 건강, 가족, 돈

현재와 미래가 행복해야 한다

즐거움 vs 의미

=> 나에게 의미가 있는 것은 무엇인가?

정서통장을 쌓는다 -> 공감하는 것!

** 역전세 하락장 고민

변하는 것 있고 - 취득세 등

변하지 않는 것

피할 수 있는 것 - 하락장 등

피할 수 없는 것

=> 아무 것도 안하는게 제일 위험한 거에요.

중요한 건 꺾이지 않는 마음!

아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않으니까요.

안바쁜 시기는 안와요.

지금까지 투자하기 나쁜 시절은 한번도 없었습니다.

기회를 활용하면 좋을 것 같아요.

많이 나태해진 지금 저의 투자생활에 정신이 번쩍! 들게해준 시간이었습니다.

아무 것도 안하는게 가장 위험한 것이다!

중요한 건 꺾이지 않는 마음이다!

지금 다시 마음을 다잡고 투자를 위한 한 걸음을 내딛어야겠다고 생각한 순간이었습니다.

명강의 해주신 너바나님 진심으로 감사드립니다!