나의 투자 결론(매수 여부):
규제 지역의 광명 하안동 두산위브트레지움
광명 철산동, 광명동 재건축 입주, 분양 물량이 있고 하안동 재건축 진행 단지도 많은 위치이다. 현재 주변 시세에 비해 가격이 낮고 전고점을 찾아가고 있으며 실거주자의 만족도가 높은 단지로 실거주 접근 고려해 볼만 하다. 추후 시기를 잘 살펴본다면 재건축 이주 수요로 인한 상승 기대도 해볼 수 있다고 판단된다.
비규제 지역의 부천 힐스테이트중동
7호선 부천시청역 초역세권, 백화점, 대형마트로 편의성이 좋은 입지독점성이 있다. 2022년식으로 신축 물량이 부족한 부천의 수요가 있을 것이고 갭투자로 접근할 수 있다. 현재 주변 시세에 비해 높은 가격을 형성하고 있으며 전고점 대비 10% 하락한 가격이지만 저평가로의 접근은 비교 평가가 더 필요해 보인다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
3주차 강의를 마무리 하며 주말에 광명 철산동과 부천 중동으로 남편과 임장을 다녀왔습니다.
어설프지만 강의에서 들은 데로 아파트 문주 사진도 찍고 동네 분위기, 주민 분들의 모습도 새로운 시각으로 바라보았습니다.
강의를 듣기 전보다 ‘수익률 높은 아파트를 보는 기준’이 조금은 달라지지 않았나 느껴지는 주말이었습니다. 첫 임장 보고서 어설프지만 마침표를 찍어봅니다.
