인창 1단지 주공아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
인창 1단지 주공아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
경기도 구리시 종사자수 6만 9천명
2. 교통
동구릉역 교통
강남 37분(환승1회) / 여의도 58분(환승1회) / 시청 53분(환승1회)
3.학군
인창중 77.9%
4. 환경
5. 공급
구리역롯데캐슬시그니처 2026.3월 1,180세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재시세 25년 12월 5.5억, 전세3.5억
(전세가율64%)
투자금이 2억/ 200%달성이려면 9.5억이
될 수 있는 아파트인지 생각필요
✅현장사진
앞쪽으로 상가와 역이 있는 반면 뒤에도
약간의 생활권이 있음. 2단지쪽 어린이집과
학교를 가깝게 이용할 수 있음.
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
전고대비 -20%이상 떨어져 있는 상태임 OK
2) 환금성 : 역과의 거리, 아이들 키우기
좋은 환경으로 수요는 있을 것으로 보임 OK
3) 수익률 : 목표수익률 200%시 9.5억,
100%시 7.5억의 수익은 고점대비 9천만원
달성은 충분할 것으로 보임 OK
4) 원금보존 : 최저금액 대비 2,000만원의
낮은 상태로 원금보존은 가능할 것으로 보임 OK
5) 리스크 대비: 잔금리스크가 안되기 때문에
전세낀 물건의 투자금이 많이 들 것 같음 NO
나의 투자 결론(매수 여부):
나의 투자의 결론은 시세트레킹을 통해
전세낀 매물의 조건들을
살펴보며 가장 저렴하게 할 수 있는
아파트를 찾아내는 것 현재 투자는 힘듦.
✅ 작성하면서 느낀점 :
단지 하나를 통해 이렇게 자세히 해본적이
실제적으로 없었고
했어도 부족했었구나라는 느낌을 받았으며,
하나씩 저환수원리를 통해 써나가니
아직 미숙한 부분이 많지만,
조금 더 단지에 대해 입지에 대해 명확해지는
계기가 된 것 같다는 생각이 들었습니다.
다음에 0호기인 저희 집 또한 해봐야 겠단
생각이 들었습니다^^
또 하나의 성장을 주셔서 감사합니다^^
