✅아파트명: 부천 원미구 상동 진달래대림e편한세상/ 상동 행복한한양수자인
✅위치(지도)
✅입지평가
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
기준 | 세부 기준 | 확인 |
저평가 | 전고점 대비 15% 이상 하락하였는가? (상급지 전고점보다 낮은 수준) | O |
앞마당 단지들과 비교시 저평가 되어있는가? | O | |
원금 보존 | 전세가율 수도권 60%, 광역시 70%, 중소도시 80% 이상 | O |
환금성 | 15~34평 / 4층 이상, 탑층 제외 / 수도권 200세대, 지방 300세대 이상 | O |
도시 규모30만 이상/30년 이내 | O | |
수익성 | 현재 투자금과 현금 흐름 (전세 상승분, 매도 등)을 고려한 수준인가? | O |
수익률 200%를 달성할 수 있는가? (가치 성장 투자 → 수익률 보단 수익) | O | |
리스크 | 전세 만기시 공급 물량 여부 + 감당가능한가? | O |
단지내, 단지 주변 전세 물량은 어떠한가? | O | |
매매 잔금이 가능한가? | O |
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트 수익률 보고서를 작성하면서 목표수익률 및 저환수원리에 대해 고민해 볼 수 있어서 참 유익했다.
