✅아파트명
- 광교중흥S클래스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : B(10만명 이상)
- 수원 영통구 종사자수 168,344명
- 수원 영통구 기준으로 보면 B등급이 맞지만 수원시 전체로 볼때는 481,383명(S등급)이고, 또 주변에 삼성전자가 자리잡고 있기 때문에 직장면에서는 충분하지 않나 라는 생각을 했다.
2. 교통 : A(강남 1시간 이내)
- 강남 57분 / 여의도 73분 / 시청 79분
3.학군 : A(학업성취도 90%이상)
- 다산중 92%
4. 환경 : A(반경 1km 내 - 백화점 1개 이상)
- 갤러리아백화점 광교점 / 롯데몰 광교점 / 아주대학교 병원
5. 공급 : A
- 영통자이센트럴파크 2027년 3월 / 580세대
- 적정수요 = 인구수x0.5% = 362,819x0.005 = 1814세대
- 3년 내 영통구에서의 공급만을 본다면 적정수요의 1/2가 되지 않지만 좀 더 확장해서 주변을 보면 3년 내 팔달구에 1300세대정도의 공급이 예정돼 있어, 적정수요의 1배 이상이 된다. 주변 지역의 공급은 전세가에 영향이 있을 수 있어 주의할 필요가 있다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
비교대상 : 자연앤힐스테이트 33평
나의 투자 결론(매수 여부): 둘 중 하나를 고른다면 아직 전고점 대비 덜오른 광교중흥에스클래스가 상대적 저평가인 것 같다. 그러나 투자금이 내가 가지고 있는 돈에 비해 아주아주 많이 들어가기에 매수할 수는 없을 것 같다.. 만약 내가 저만큼의 투자금을 가지고 있다면 충분히 투자해볼만하다 생각이 든다. 그러나 더 넓게본다면 저정도 투자금이라면 좀 더 높은 급지의 단지를 찾아볼 수 있을 듯 하다. 같은 지역 내에서만이 아닌 타지역에서도 가격이 비슷한 단지를 찾아볼 필요도 있을 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점: 광교 대장 아파트인 광교중흥S클래스 아파트는 강남까지 1시간 이내 들어갈 수 있는 단지로 입지평가 상에서 나온 것처럼 교통, 학군, 환경 등 뭐 하나 빠지지 않는(금액이 비싼거 빼면 ㅋㅋ) 아파트라는 생각을 가지게 됐다. 실제로 단지 밖에서 봤을 때와 다르게 안에 들어가보니 압도되는 느낌을 받을만큼 웅장한 느낌을 받았다. 괜히 광교 대장 아파트가 아니라는 생각이 들었다. 투자할 수 있는 돈만 있다면 충분히 투자해도 좋을 아파트라는 생각이 들었다. 한가지 아쉬운 점이라면 광교중앙역까지 도보 거리가 좀 있다보니, 지금은 아파트 가치가 있지만 추후 연식이 더 됐을 때도 지금처럼 잘 버티고 있을지는 약간 의문이 들긴 했다. 하지만 그래도 여전히 좋은 단지임은 틀림 없음이 느껴졌다.
