*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 산본 이편한센트럴 파크(2002년 , 525세대, 지역난방, 용적률 215%)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : B
경기도 군포시 종사자수 160,061
2. 교통 : S
강남 44분 / 여의도 46분/ 시청 52분
3.학군 : A
광정초 (19명), 산본중 (88.6%)
4. 환경 : B
산본이마트 , 원광대학교 산본병원, 킴스클럽
5. 공급: A
군포시 3년 2214세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : o
2) 환금성 : o
3) 수익률 :목표 수익률 100%(고점 -11%) 전고점 8.85억
4) 원금보존 : 전세가율 70%/ 입지 독점성의 준신축
5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능
나의 투자 결론(매수 여부): X
산본과 비슷한 금액의 4급지 생활권과 비교평가 후 매수
✅ 작성하면서 느낀점 :
산본의 전세가율이 높아서 생각보다 투자할 수는 있지만 높은 급지와 비교평가후
그 다음 순으로 투자여부를 판단할 수 있을 것 같다.
표로 수치화 하면서 객관성을 찾을 수 있어서 가치평가 판단시 꼭 필요한 부분인 것 같다.
