✅아파트명
영통동 황골마을 벽산풍림
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수원시 영통구 168,344명 B등급
2. 교통
강남55분 / 여의도1시간6분 / 시청1시간1분
3.학군
청명중학교(84%)
영덕중학교(94%)
영일중학교(94%)
4. 환경
이마트 흥덕점 (1.4km), 홈플러스익스프레스(600m 도보권)
아주대학교병원(4.2km)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 97년 12월 입주한 928세대의 아파트이다
단지내 초등학교있고 강남 출퇴근 수요가 있을 듯 하다
전고점 대비 낮은 매매가
2) 환금성 : 공급이 적어 수요가 있을듯하지만 구축이라 장담할 수 없다
3) 수익률 : 전고점 대비 수익률 높음 투자금 대비 순이익 높다고 판단됨
4) 원금보존 : 향후 3년 입주 물량 거의 없음 전세가 상승 예상됨
5) 리스크 대비: 공급량 적어 리스크 대비 가능
나의 투자 결론(매수 여부): 첫 수익률 분석이라 다른 아파트들과 더 비교해 봐야겠다
✅ 작성하면서 느낀점 : 모르는 지역에 투자하려면 더 많은 공부가 필요하겠다고 깨달았다
