*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
요진와이시티
✅위치(지도)
2
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
고양시 일산동구
160493명
2. 교통
지하철 교통은 멀지만 버스로 한번에 갈 수 있다
시청역이 가까워서 여기 사는 사람들은 주로 시청 출퇴근자가 많을것 같음
3.학군
초등학교 : 금계초등학교 학급당 학생수 19명
초등학교 너무 멀다!!
중학교
ㄴ 백마중 : 84%
ㄴ 백신중 : 88%
백석학원가와 가까운 백마중 / 백신중으로 배정되지만 거리가 너무 멀다..
4. 환경
반경 1km 내
일산병원
코스트코
벨라시타 쇼핑몰
홈플러스
편의시설은 많은편
5. 공급
장항지구 들어오면 입주의 영향을 많이 받을 것 같다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아직 전고점까지 오지 않아서 저평가구간
2) 환금성 : 아파트 아닌 주복이라 환금성 보다 떨어짐
3) 수익률 : 저점 매수시에 투자금도 제일 적게 들어가는 구간! 저점 매수했을때 이미 87% 수익률 달성이면 조만간 투자금의 2배 될 날도 얼마 안남았다
4) 원금보존 : 주상복합이라서 아파트보다 환금성이 떨어지는데 공급도 많아서 입지독점성은 취약하다.
5) 리스크 대비: 전세가가 거의 변동이 없음 다만 공급 들어올때 주의
나의 투자 결론(매수 여부):
매수하지 않겠다. 학교가 너무 멀어서 신혼부부, 미취학아동 가정만 만족스럽게 살 수 있을듯
장항지구가 들어오면 원금보존이 어려울 수 있을듯
✅ 작성하면서 느낀점 :
동네의 랜드마크 아파트라서 살고싶었는데 입지요소를 따져보다보니
생각보다 좋은지 모르겠다.
신축이라서 좋긴하지만 주변에 예정된 공급이 너무 많다…
일산동구 뿐만 아니라 파주나 덕양구 등도 합쳐보면 더 많아서 어려울 것 같음
일산에서 살아보니 사는게 너무 좋기는한데 투자로는 계속 의문이었다
입지요소로 따져보니까 조금 명확해지는 느낌
