전세금 인상 %

안녕하세요 하쿠나38님! 26년 8월 만기시에 계약을 신규 작성 하시게 될것 같은데요. 하쿠나님이 27년 말에 들어가면 2년이 되지 않기때문에 전세계약 조건이 2년은 안되게 잡으셔야 할것 같은데 맞을까요? 말씀하신대로 26년 8월 만기니 계약 종료하고 보증금 반환하겠다고 한 뒤에 신규 세입자를 찾거나, 신규계약을 작성하되 현재 시세대로 올려서 받겠다고 제안해보셔도 될것 같습니다. 하지만 전세계약을 2년 이하로 해도 임차인은 최소 2년까지는 법적 보호를 받을 수 있기때문에 하쿠나님이 들어가서 사는 날짜가 조정되어야 할것 같아요~! 답변 도움 되셨길 바랍니다!

안녕하세요 하쿠나님 전세 증액, 실거주 관련해서 고민이신 것 같습니다. 첫번째로 임차인 분께서 이미 계약갱신권을 사요하셨기 때문에 만기인 26년 8월이되면 하쿠나님께서 원하시는 전세가격으로 재계약을 요구하실 수 있습니다. 다만 27년 말에 입주하셔야 한다는 것이 문제인 것 같습니다. 일반적으로 전세계약을 하게되면 2년이라는 계약기간이 있기 때문에 26년 8월에 재계약 하시면 사실상 중간에 임차인이 나가시지 않는 이상 28년 8월에 입주가 가능해집니다. 현재 거주하고 계시는 임차인분께 1년만 연장계약 하자고 말씀드리면서 현재 시세보다 조금 저렴하게 1년 재계약 할 의사가 있는지 여쭤볼 것 같습니다. 그리고 만약에 나가신다고하면 1년전세 살아주실 새로운 세입자를 구해보시면 좋을 것 같습니다. (전세금액을 조금 싸게 해서 1년전세) 잘 해결되시길 바라겠습니다 : )

하쿠나38님 안녕하세요 전세금인상에 대해서 고민하고 계시군요 질문에 적어주신것처럼 갱신권을 사용하셨다면 현 시세대로 재계약 하는데 문제는 없습니다 (갱신권 사용하셨다는 근거가 있으면 좋습니다) 그러나 전세만기와 입주예정 시점이 맞지 않는 문제가 있습니다 27년에 입주하기 위해서는 1년 정도의 계약만 해야되기 때문에 전세금 인상하는 조건과 잘 조율해서 선택하시면 좋을것 같습니다 하쿠나38님 좋은 선택하시길 응원합니다