안녕하세요
저는 세종에 전세낀 집이있고(84타입 올해초 매수) 임차인분이 제가 매수전에 이미 계약갱신귄을 사용하시어 26년 8월이되면 4년만기로 저희가 들어가려고했지만 사정상 27년말즘에 들어갈까 생각중입니다.
현재 임차인분 전세가는 1.8억(그때도 시세보다 저렴하게들어오신듯) 현재 전세 시세는 2억후반에서 최근 3억도찍었습니다.
만약 27년말즘 들어간다면 현 임차인분에 1.8억에서 5%만 인상되어 다시 계약해야되나요? 아님 더 올려받을방법은 없나요? 계약할때 부동산안끼고 저희가 계약서 작성해도되나요?
세종이 현재 전/월세가 많지않아서 가격이 계속 오르는듯합니다. 임차인분이 집을 상당히 깨끗하게 쓰고계시고 아침에나가 저녁늦게들어오는분들이라 이부분만보면 더 사셨음합니다. 하지만 1.8억에서 5%만 올린다면 현실적으로 너무 아까울것 같습니다.
그집을 27년말이아닌 더늦게 들어갈수도있는 상황이라 그냥 새로운 임차인을 구해서 전세가를 높게 받아서 기존 주담대출을 갚는게 좋을까요?
세종은 전세물량이 많지않아서 금방 구할거같긴합니다.
고견 부탁드립니다.
감사합니다!
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
안녕하세요 하쿠나38님! 26년 8월 만기시에 계약을 신규 작성 하시게 될것 같은데요. 하쿠나님이 27년 말에 들어가면 2년이 되지 않기때문에 전세계약 조건이 2년은 안되게 잡으셔야 할것 같은데 맞을까요? 말씀하신대로 26년 8월 만기니 계약 종료하고 보증금 반환하겠다고 한 뒤에 신규 세입자를 찾거나, 신규계약을 작성하되 현재 시세대로 올려서 받겠다고 제안해보셔도 될것 같습니다. 하지만 전세계약을 2년 이하로 해도 임차인은 최소 2년까지는 법적 보호를 받을 수 있기때문에 하쿠나님이 들어가서 사는 날짜가 조정되어야 할것 같아요~! 답변 도움 되셨길 바랍니다!
안녕하세요 하쿠나님 전세 증액, 실거주 관련해서 고민이신 것 같습니다. 첫번째로 임차인 분께서 이미 계약갱신권을 사요하셨기 때문에 만기인 26년 8월이되면 하쿠나님께서 원하시는 전세가격으로 재계약을 요구하실 수 있습니다. 다만 27년 말에 입주하셔야 한다는 것이 문제인 것 같습니다. 일반적으로 전세계약을 하게되면 2년이라는 계약기간이 있기 때문에 26년 8월에 재계약 하시면 사실상 중간에 임차인이 나가시지 않는 이상 28년 8월에 입주가 가능해집니다. 현재 거주하고 계시는 임차인분께 1년만 연장계약 하자고 말씀드리면서 현재 시세보다 조금 저렴하게 1년 재계약 할 의사가 있는지 여쭤볼 것 같습니다. 그리고 만약에 나가신다고하면 1년전세 살아주실 새로운 세입자를 구해보시면 좋을 것 같습니다. (전세금액을 조금 싸게 해서 1년전세) 잘 해결되시길 바라겠습니다 : )
하쿠나38님 안녕하세요 전세금인상에 대해서 고민하고 계시군요 질문에 적어주신것처럼 갱신권을 사용하셨다면 현 시세대로 재계약 하는데 문제는 없습니다 (갱신권 사용하셨다는 근거가 있으면 좋습니다) 그러나 전세만기와 입주예정 시점이 맞지 않는 문제가 있습니다 27년에 입주하기 위해서는 1년 정도의 계약만 해야되기 때문에 전세금 인상하는 조건과 잘 조율해서 선택하시면 좋을것 같습니다 하쿠나38님 좋은 선택하시길 응원합니다
