수원시 권선구 오목천동 푸르지오 2단지 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
오목천동 푸르지오 2단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수원시 권선구 종사자수 124,748명
2. 교통
수인분당선 오목천역에서 8분/수원역 14분/호매실 IC에서 7분
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3.학군
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4. 환경
-주변 황구지 천 및 서 수원 주민 편의시설에서 운동 및 산책하기 좋음.
-서수원 이마트가 5.5km에 있고, 아파트 5분거리에 마트킹 위치함.
-아파트에서 5분거리 화홍병원 및 25년 12월에 개원한 수원덕산병원(대형병원)도 위치해 있음.
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
-현재 시세 : 오목천동 푸르지오 2단지 32평 현재 매매 3억 9천, 전세 3억 5천(현재 전세 매물이 없어 예상치임.)
-5년내 고점 매입시 : 21년 7월 매매 4억 9천, 전세 3억 3천
-5년내 저점 매입시 : 25년 8월 매매 3억 7천, 전세 2억 5천
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 교통입지, 학군, 편의시설등이 갖추어져 있어 가격대비 가치성 있음.
2) 환금성 : 전세매물이 없을정도로, 매물도 잘 이루어지고 있어 환금성 충분히 이루어질수 있음.
3) 수익률 : 주변 환경이 계속 발전되고 있어서, 원금 수익률 충분히 좋을것 같음.
4) 원금보존 : 매물이 나오면 바로 거래가 이루어지고, 전세도 나오면 바로 이루어져 손실은 없을것으로 판단됨
5) 리스크 대비: 몇년간 추이를 볼때 저점이 지난시기여서 역전세나 매매 하락은 없을것으로 판단됨.
나의 투자 결론(매수 여부): 매입/매수 둘다 좋을것으로 판단됨.
✅ 작성하면서 느낀점 : 처음 작성해보는것이라 부족한게 많고 아직 더 공부해야겠다.
