[꽁냥이엄마] 열기 3강 후기

#주우이님 BM하기

배운 것을 행동으로 옮기신 점

포기하지 않고 꾸준히 행동하신 점

목표는 ‘행복한 투자자’

#해봤던게임

시장은 반복된다.

한번 잘 배워두면 평생 써먹는다.

흐름의 순서를 알면 다음 흐름이 갈 지역에서 기회를 잡을 수 있다.

투자를 못할 수가 없다.

• 준비물 : 앞마당, 흐름을 파악할 실력

• 필요행동 : 앞마당 늘리기, 시세트래킹

   

#보물찾기

가격대에 맞는 단지만 보는 식의 보물찾기로는 확신을 얻을 수 없다.

지역 전체를 임장해야 진정한 가치를 알 수 있다.

#가치혼재

가치가 혼재되어있는 시장이 기회다.

모든 부동산이 가치순으로 가격이 매겨져있다면 그냥 돈에 맞는 거 사면 된다. 실력이 필요없다.

#N억짜리임장보고서

주우이님은 수지 임장한 후 2채를 투자하여 4+3=7억의 수익을 냈다.

7억짜리 임장보고서.

#랜드마크

랜드마크는 무조건 알아야 한다. 가격이 가장 먼저 움직이기 때문.

랜드마크의 오른 가격이 그 지역의 천장.

랜드마크를 통해 그 지역의 핵심가치를 알 수 있다.

#입지독점성

주변에 빈 땅이 없어야 

수요가 많아야

#좋은노선

직장 직결 또는 1번만 환승해서 직장 연결

• 강남역직결 : 2호선, 신분당선
• 강남권직결 : 9호선, 7호선, 수인분당선
• 강남역1번확승 : 웬만하면 다 해당
• 강남역1번환승불가 : 에버라인, 김포골드, 인천1호선, 서해선, 경춘선

#백화점매출

1위 신세계 강남점, 2위 롯데 잠실점

둘 다 2024년 연매출 3조 이상.

3조면 세계적으로도 탑클래스다.

#공급

입주장 때 전세물량이 많이 나오면 입주량의 절반이 전세로 나온다.

공급은 3년치가 나오기 때문에 4년뒤는 당장은 모른다.

전세 재계약 시점에 다시 체크해서 보유,매도 검토해야함.

#데일리루틴

주우이님은 매일 네이버부동산 30분씩 보신다.

매일이 중요하다.

주3회는 안 하겠다는 뜻이다.

랜드마크, 대단지 포함하기.

#원금보존

서울은 현재 전세가율 60%인 곳이 많지 않다. 50~60%만 되도 괜찮다.

경기도 외곽은 70%, 지방은 80%.

#물건만들기

투자금에 벗어날지라도 금액차이가 크지 않을 때는 물건을 만들어보려는 노력을 꼭 해봐야한다.

후회가 남지않도록!!!!!!!!!!!!!

#수익vs수익률

전세가 덜 올랐지만 가격이 싼 시점에 매수하면 투자금은 많이 들어서 수익률은 낮겠지만 싸게 사서 수익이 높아짐.

매매가 좀 오르고 전세는 더 오른 시점에 매수하면 이전보다는 비싸게 사는 편이지만 투자금이 적게 들어서 수익률이 높아짐.

• 어차피 전세상승분으로 투자금을 회수하기 때문에 결국에는 수익률이 무한대에 수렴하게 된다.
• 그냥 내 투자금에서 가장 좋은 것을 사면 됨.

#비고평가의핵심

비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하기

• 단지분석할 때 끊임없이 비교해보자!!!

#앞마당방향성

• 인천 부평구 임장하면 ‘구로-부천-부평’ 라인 완성
• 의왕시, 만안구 임장하면 안양권 완성
• 기흥, 분당, 구성남 임장해서 분당라인 완성하자
• 서대문구, 은평구, 덕양구, 일산 라인 완성하자
• 서울4급지 완성하자
• 지방도 대전 서구, 유성구, 대구 달서구 우선적으로 앞마당 만들자.

#노력과 행복은 공존할 수 있다.

노력하면서 투자생활에서 행복을 느끼자 (동료들과의 임장, 소통)

노력하면서 가족과의 행복한 순간을 만들자 (고덕사, 팸데이)