*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
비산동 롯데캐슬
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
동안구 181,783
2. 교통
강남 50분 / 여의도 44분 / 서울시청역 52분
3.학군
부흥중 87% 비산중 82%
4. 환경
이마트
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
전고점 대비 29% 싼 가격이다. (전고점 대비 1.3억 싼가격)
입지독점성…관점에서는 떨어지는것같다. 역과의 거리 멀다.
2) 환금성 : 꾸준한 매매/전세 수요있음.
3) 수익률 : 2023대비 2025에 수익률 1억4천(69%)…
전고점은 아직 회복하지않았음
4) 원금보존 : 전세가가 받쳐주고있어서 원금보존 가능할것같다.
5) 리스크 대비: 역전세 가능성 (?)
나의 투자 결론(매수 여부): 노. 왜냐면, 역도 멀고, 학교도 멀고, 도보로 이동하기엔 무리데스네.
편의시설도 바로옆에 이마트가 있지만, 다른건없다. 평촌중심가에 비해 매수가격이 높아, 매수시 신중한 판단이 중요할것같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 어렵다. 하지만 비산롯데캐슬 아파트와 근처 주변을 잘 알수있게 되었다.
