［열기 89기 이(2)왕하는거 제대로 구(9)체적 로드맵으로 가조 써니쁘리］수익률의 개념과 내 포지션을 제대로 익힌 3주차 강의후기

안녕하세요

 자유를 찾아가는 건강하고, 행복한 실전투자자(이고 싶은) 써니쁘리입니다!

어느덧 3주차라니

시간이 참 빠른 것 같습니다!

3주차에는 수익률 보고서도 작성하고 현장임장도 다녀왔던 한 주였습니다. 

현장임장에서도 나눴던 이야기가 있습니다. 

“여기를 예전에 할 수 있었다면?”

"예전에는 외곽인줄만 알았느데 여기가 이렇게 좋아졌군요? "

그 때 투자했다면, 

그 때 이곳의 가치를 더 알았다면, 

그땐 그땐 그땐…!

이런 생각을 하며 임장을 했습니다. 



이야기를 통해 투자하기 좋은 시기에, 가격이 적정한 아파트를 볼 줄 아는 눈과

행동력이 있었다면, 지금쯤 순자산이 어떻게 됐을지 생각해보았는데요



 더욱 아파트의 가치를 알 줄 아는 눈과 

수익과 수익률을 가져다줄 단지를 알고, 

투자하는 것이 중요하다고 느꼈습니다. 



올해는 많은 규제가 있었고, 저 또한 계획한 시기에 직격타를 맞게 되면서 잠시 멈춰있었던 시기가 있었습니다. 

그 때 보고 있던 단지의 매물이 많이 날라가면서 좌절도 했었는데요!

미리 알고, 행동했다면 더 싼 시기에 좋은 투자금으로 들어가 보다 더 큰 결과를 얻었으리라 생각합니다.

그럼, 지금은?

올해 제가 생각한게 있는데

"아 지나간 기회들이 이렇게 많은데가 아니라

앞으로 기회가 얼마나 많을지, 그 기회를 잡는 사람이 될지는 이제 나한테 달렸구나! "라는 것입니다.



이번주 3주차는 ‘수익률’에 관한 이야기를 해주셨습니다. 

저환수원리에서 말하는 수익률은 

내가 넣은 대비 얼마큼 나오는가 정도로 단순하기 이해했었는데 

이번 열기를 통해 ‘아! 수익률이 상당히 중요했구나’ 를 느꼈습니다. 

저희가 하는 투자는 수익률을 높여야하는 투자니까요! 

저환수원리 어느 것도 덜 중요한게 하나도 없었습니다! 

*수익률 : 투자금 대비 얼마나 돌아오는가? 

(수익금을 높이고, 투자금은 낮추는) 

수익률을 높이기 위해 

 

0. 가치있는 자산을 

 1.  얼마나 싸게 사는가(실력)  

2. 얼마나 적은 금액으로 사는가 

*가치있는 자산을 사기 위해선 

입지(수요)를 알고, 

지역마다 핵심 입지 가치를 알고, 

아파트를 직장, 교통, 학군, 환경, 공급으로 설명할 수 있어야 한다

직장

수요를 끌어들이는 것, 직장이 적은 곳은 업무지구로 가야하므로 교통을 그만큼 중요시

업무지구가 생기는건 분명한 호재이고, 거주지로 대체할 지역이 있는가를 생각해볼 필요 있음 

학군 

상승장에서는 가격을 끌어주고, 하락장에서는 가격하락을 방어해준다 

‘학군으로 인해 이사를 오는 지역인가, 단지인가’ 

환경 

사람들의 구매력은 소득과 관련되고, 소득은 감당할 수 있는 집값 수준과 밀접도니다 

교통

강남접근성 우선으로 접근 

공급 

리스크로 중요

많이 오를 땐, 내릴 것을 걱정하고

내렸다면, 오를 것을 생각하기 

수익률구하기 

1) 과거 수익률 

과거 매수시점 → 현재 수익률을 통해 

투자적기 가늠 

2) 미래 수익률 

현재 시점 → 미래 수익률 가늠 

100% 수익률 매매가가 될 수 있는 단지인가?

200%수익률 매매가가 될 수 잇는 단지인가?

(이를 위해 가치를 알고, 지금 가격이 저평가인지 아는게 중요)



가치를 알고, 가격 수준이 싼지 비싼지를 알아야

이 단지의 미래 가치를 가늠할 수 있을 것



수익률이 중요한 이유가 무엇일까?

한정된 투자금을 불려주고, 지속적인 투자가 가능하게 함 

투자시점에 따라 수익률은 달라지며, 

싼 시기, 싸게 사는 행위가 중요함 

현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화 시킬 뿐 아니라 추후 전세금을 회수해 나가는 것도 

수익률을 높이는 방법임(투자금회수) 

그래서 어떻게 해야할까?

수익률을 높이는 투자는 곧 실력임을 깨달았다. 

그런 실력있는 투자를 하려면 

수익률보고서(나아가 임보)로 결론을 반드시 내고, 확신을 가져 매수하고 보유한다. 

지금이 싼 시기인줄 알아야하고, 

물건의 가치 (입지:직장/교통/환경/학군/공급)를 먼저 알아야하고, 

비교평가를 통해 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 단지를 끊임없이 비교하여 

가치 대비 싼(저평가) 아파트를 찾아 

가치가 제일 좋은 곳을  

기준(저환수원리)에 맞는지 검토하고 

투자한다. 



가치를 알고

가격을 알고

투자를 해야한다

 가슴에 잘 새기고

오늘도 정진해보겠습니다.