[10년 안에 6채 갖조, 16조 말차말자] 3강 후기

1.수익률을 결정하는 요소

(1) 얼마나 싸게 샀는지: 실력

(2) 얼마나 적은 금액으로 샀는지(투자금)

→ 수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자

-수익률 높은 투자= 돈이 많이 들어가는 투자 中, 돈을 많이 버는 투자

-돈이 적게 들어가면서 돈을 많이 버는 투자를 하는 게 베스트

2.어떤 아파트를 사야 하는가?

(1)아파트 비교:

a와 b 아파트를 비교한다고 했을 때, 그래프를 비교해보니 a단지가 b단지보다 더 먼저 그래프가 위로 튀어오른다면 a단지가 앞으로도 계속 오를 가능성이 크다

→ 사람들의 선호도가 더 큰 곳이라는 증거이기 때문

(2) 그럼 아무 아파트나 사면 되는 거 아닌가요?

내가 사는 곳, 내가 익숙한 곳, 지인 추천 등 개인적인 취향이나 생각만 반영해서는 안 됨

→ 나만의 수요가 아니라 타인의 수요를 생각하라

<가치, 가격 내 상황> 3가지를 고려할 것

3. 입지 분석 방법

(1) 입지 분석 전 확인할 것:

-입지 및 지도(평수, 기울어진 위치: 남향, 북향 등)

-수요(직장, 교통, 학군, 환경, 공급) 및 공급(입지독점성)

4. 수익률이란?

(1)얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가(투자금 대비 수익률)

(2)수익률 보고서와 함께 임보를 꼭 써야 함

5. 첫 임장 지역 선정하기

지역의 입지와 가격을 알아야 비교 평가가 가능하고, 비교평가 지역이 많아질수록 좋은 투자를 할 가능성이 높아진다

(1)횟수: 한 달에 4번 정도는 가야 함

-토요일 포함

-낮시간 먼저

(2)지역: 내가 사는 곳 or 내 직장 근처

(3)지방 or 수도권: 내가 소액투자를 하는 사람인데 현재 수도권에 살고 있다면, 우선 집 근처부터 먼저 알아보고 그 뒤에 지방 가기

(4)앞마당 만들기:

-3군데 정도는 만들기

-입지와 가격을 알고 다른 사람에게 10분 이상은 설명할 수 있어야 앞마당이 되는 것

<적용점 및 실천할 것>

1. 임장하기
2. 앞마당 3개 만들기
3. 임장 시작 지역: 현재 파주에 살고 있으니, 일산부터 시작하기(일산서구, 동구, 행신, 화정, 덕양구)