[열기 89기 아파트 3채는 기본! 수익 창출하고 8아 보조 테라포춘] 개포래미안포레스트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

개포래미안 포레스트

✅위치(지도)

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✅입지평가

1. 직장 (S등급)

강남 종자사 수 약 801,419명

2. 교통 (A등급)

  강남역(2호선) 32분 / 여의도역(9호선) 49분 / 시청역(1호선) 52분

3.학군 (B등급)

구룡중 94%  개포중86%  대치중89%

4. 환경 (A-B등급)

<백화점>

대중교통 20분, 차로 10분 거리 (2.5km) 롯데백화점 있음

<마트>                                                          <병원>

5. 공급

  공급량 없음(당연..)

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✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

26평대

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비슷한 투자금으로 다른 단지와 비교 필요

2) 환금성 : 좋은 입지에 수요는 계속 있고 공급은 없어 환금성 기대

3) 수익률 : 전세가율이 낮기에 수익률을 기대하기엔 오랜 기간이 걸릴듯하다

4) 원금보존 : 수요는 꾸준히 있어 가치는 계속 올라감

5) 리스크 대비 : 현재 전저점과 비교적 큰 차이가 없음, 가치 상승 기대 

나의 투자 결론(매수 여부): X 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

입지 평가 등 실제 찾아보고 적어보니 쉽지 않음을 느꼈고, 하면 할 수 있다는 양면의 생각이 들었다

수익률 분석하는 부분이 좀 더 어려웠고 많이 연습해야 할 것 같다

강의 내용을 적용해서 저환수원리 평가하는 게 아직 많이 어렵다ㅠ

강남 아파트 중 투자자 입장으로 보기 위해 선택했지만 투자 가능성 있는 아파트로 수익률 분석이 필요할 듯하다