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[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
3강 [수익률 높이는 투자의 모든 것]
- 잊기전에 기록하기
-가장 중요한 것 : 배운 것을 행동으로 옮기는 것, 포기하지 않고 꾸준하게 행동하는 것
-지금 해야 하는 것 : 목표기간을 정하고 투자행동에 몰입해 성과를 이루는 것
-지금 시장 : 좋은 것이 먼저 오르는, 상승의 속도가 다른 시장/ 가치와 가격이 혼재된 시장
-→ 가치가 있는 것을 선별할 수 있는 실력이 중요한 시장, 기회를 주는 시장
- 잃지 않는 투자, 수익률을 높이는 투자의 선택 기준 : 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 (저환수원리)
-수익률이 높은 아파트 : 땅의 입지가 좋은 아파트
-땅의 입지가 좋은 아파트를 고르는 기준 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급
= 직장 : 좋은 직장이 있는 땅은 사람들의 거주 수요 발생 (참고: 대기업수, 연봉, 사업체의 지속가능성)
= 교통 : 업무지구로 빨리, 쉽게 갈 수 있는 곳에 거주 수요 발생
= 학군 : 좋은 교육환경에 거주 수요 발생 -→ 전세수요가 높아짐, 전세 및 매매가 상승
= 환경 : 편의시설이 잘 갖추어진 곳에 거주 수요 발생
= 공급 : 입지독점성, 기회이자 리스크, 주변 환경의 개선효과
-수익률 분석 : 투자시점에 따라 달라지는 수익률, 싸게 사고 기다리며 수익률을 높임
-오를것을 사는게 아니라 저평가된 것을 사는것, 수익이 큰 투자 보다는 [잃지 않는 투자]
수익률보고서를 통해 가치대비 저렴한 아파트를 찾는다!!
- 투자금에 맞는 아파트가 아니라 가치있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것!!
2. 나에게 적용할 점 찾기
- 1호기의 수익률을 다시한번 계산해 보자
- 앞마당의 시세조사를 다시 시작하며, 임보를 정리하자
- 2026년 앞마당 만들기 (6개) 지역을 선별하고 행동하자.
