관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
1~2강에 이어 3강에서는 주우이 멘토님은 집을 구할 때 반드시 살펴야 할 핵심 요소로 직장, 교통, 학군, 환경을 꼽아주셨습니다. 이를 통해 입지의 독점성을 파악하는 법을 배웠습니다.
- 직장: 배후 수요의 근간이 되는 양질의 일자리와 그 일자리로 향하는 수요의 크기를 확인하는 법을 배웠습니다.
- 교통: 단순히 역세권 여부를 넘어, 강남과 같은 주요 업무지구까지의 '실질적인 소요 시간'이 가치를 결정한다는 점을 깨달았습니다.
- 학군: 아이를 키우는 부모들이 선호하는 우수한 학교와 학원가가 형성된 지역이 왜 하락장에서 강력한 하방경직성을 갖는지 이해하게 되었습니다.
- 환경: 대형 마트, 백화점, 병원, 공원 등 삶의 질을 결정짓는 인프라가 실거주 만족도와 가치 상승에 미치는 영향을 분석했습니다.
느낀 점 및 적용할 점
그동안 부동산을 운이나 감의 영역으로 치부했던 제 자신을 반성했습니다. 멘토님의 조언대로 저환수원리라는 필터를 통해 후보지를 거르고, 직·교·학·환 점수를 매겨보니 어떤 단지가 진짜 보석인지 눈에 보이기 시작했습니다.
앞으로 저는 관심 있는 지역의 지도를 펼쳐놓고, 이 4가지 요소를 수치화하여 비교 분석하는 습관을 지니려 합니다. 강의실에서 배운 이론을 임장 현장에서 직접 눈으로 확인하며, 흔들리지 않는 원칙을 가진 투자자로 성장하겠습니다.
