✅아파트명
분당구 수내동 양지마을 금호1단지 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
분당구 인구 484,901명중 30대~50대 평균은 48.1%
2. 교통
3.학군
4. 환경
백화점:롯데백화점
병원:분당서울대병원, 제생병원, 분당차병원
마트:이마트 분당점, 롯데마트 판교점
5. 공급
분당구 자체의 공급은 없으나, 성남시에 4천세대 공급이 있음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :X
2) 환금성 :O
3) 수익률 :X
4) 원금보존 : X
5) 리스크 대비: X
나의 투자 결론(매수 여부):
초기 투자비용이 많이 들어 현금 자산 보유액이 많지 않거나 실거주 목적이 아닌 갭투자 목적으로는 부적합. 역세권이며 중학교 학군도 좋지만 올해 1기 신도시 선도지구로 선정되면서 2025년 현재 31평 매매는 22억 5천을 찍었다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
저환수원리에 맞지않아 투자는 좋아보이는감정이 아닌 수치 즉 데이터가 중요함을 느꼈다.
