[열기89기56조 상승장에 89 또 56 단지를 매수하조_라루나] 수익률 높은 투자를 준비하는 방법을 배운 강의

안녕하세요.

도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려 달 까지 도달 할 라루나입니다.

주우이멘토님의 열반스쿨기초반 3강을 들었습니다.

3강에는 수익률 높이는 투자의 모든 것에 대해서 강의를 해주셨습니다.

서울 집값이 무섭게 상승하는 요즘

조급해지고 걱정도 많아지고 있는데요,

강의를 들으면서 지금 해야 할 행동이 무엇인지 생각해보고 

계획을 해보고 있습니다.

현재 시장에서는 가치가 다른 아파트가 비슷한 가격일 경우가 있다고 말해주셨습니다.

상대적으로 좋은 것이 먼저 오르기에

가치가 좋은 단지가 무엇인지 알아보기 위해서 

어떤 요소들을 알아봐야 하는지 배울 수 있는 강의였습니다.

수익률 높은 투자

다양한 지역의 다양한 단지들을 예시로 들어주시면서

수익률이 어떻게 되었었는지 사례를 많이 말씀해주셨습니다.

과거에 같은 가격이었는데 수익률이 다른 단지들이 있습니다.

그 중 수익률이 높은 단지를 투자하기 위해서

입지평가와 저환수원리를 배웠습니다.

같은 투자금으로 더 높은 이익, 즉 수익률을 높이기 위한 중요 원칙입니다.

지금 시장에서는 더 가치 있는 아파트를 싸게 살 수 있는 기회를 주고 있는 시장이기에

더 가치있는 아파트를 싼 가격에 사기위해서

입지평가, 저환수원리를 잘 배우고 꼭 적용해나가면서

투자를 하는 행동을 해나가겠다고 다시 다짐했습니다.

BM

입지평가, 저환수원리 잊지말기 꼭 적용하기

수익률 높이는 투자 방법

입지분석

왜 임장보고서를 써야할까?

이렇게 시간이 오래걸리고 힘든 과정을 왜 해야할까?

임장보고서를 쓰다보면 힘든 그 과정에서 물음표가 생깁니다.

하지만 임장보고서를 쓰고 투자하고 수익이 났을 때

임장보고서 하나의 가치가 엄청나다는 것을 알 수 있습니다.

임장보고서에 들어가는 입지평가로 단지의 가치를 판단 할 수 있습니다.

이렇게 중요한 임장보고서에 꼭 들어가는 입지분석

어떤 요소가 제일 중요하고, 왜 중요한지

그 외 어떤 요소들을 봐야하는 지 배웠습니다.

입지평가의 각 가치를 판단 할 때 등급을 매기는데

등급을 매기는 기준도 배울 수 있었습니다.

그리고 생활권마다의 선호효소가 다르기에 딱 단정지어서 판단하면 안된다는 것도

사례를 통해서 배울 수 있었습니다.

수익률 분석

얼마를 들여서 얼마를 가져올 것인가?

투자를 해서 나의 목표금액까지 가기위해서는 수익률이 커야한다는 것을 1강때 배웠습니다.

이 수익률을 어떻게 계산하는지 배우고

과거 투자의 수익률을 계산해보고

미래 투자의 수익률을 계산해 보는 방법을 배웠습니다.

전고점, 전저점을 어떻게 알아보고 그 가격에 대해서 어떻게 해석해야 하는 지도 배웠습니다.

가치가 좋은 지역부터 상승이 온 현재 시장에서는 

전고점 대비 몇% 하락한 단지들에 대해서 아직 싼가격구간이고, 

수익을 기대해볼 수 있구나 알 수 있었습니다.

아파트 수익률 보고서를 쓰는 이유는

가치를 알고, 시장을 기다릴 수 있게 하는 것

투자시점에 따라 수익률이 달라짐

싼 시기에 싸게 사야하는 것이 중요하다.

싸게 사서 기다린다면 어떤 결과가 나올지 생각해볼 수 있다.

투자금 최소화 시키는 투자, 전세금 회수해 나가는 투자

수익률 분석을 하면서 스스로의 투자에 확신을 가질 수 있다.

BM

단지분석 입지평가 적용하기

단지분석 수익률 분석 적용하기

수익률 높은 투자

오를 것을 사는 것이 아닌

가치대비 저평가 된 아파트를 찾아서 투자한다.

그러기 위해서는

내가 알고 있는 지역을 늘리고

비슷한 가격대 아파트를 알고

수익률 보고서를 통해 그 중에 더 좋은 아파트를 

찾아야 한다는 것을 배웠습니다.

BM

내가 아는 지역을 늘린다.

임장지역을 선정하는 방법

선입견 버리고 임장 습관 만들기 위해서 첫 임장지역을 선정해볼 수 있습니다.

선입견을 버리기 위해서 내가 살던 곳을 임장해볼 수 있고

임장 습관을 만들기 위해서 집근처나 회사근처로 임장을 시작할 수 있습니다.

저도 처음에 선입견이 있고, 궁금했던 지역을 시작으로 임장을 시작했었습니다.

앞마당 만들기 = 입지 + 가격 의 중요성을 알았습니다.

BM

26넌 1월 임장계획세우기 (수도권 or 지방)

마침표 찍기(결론 : 이 단지 투자한다. 안한다.)