‘상가 투자’ 강의를 듣고 왔습니다.

(상가 투자에 완전 문외한인 저.. 무엇을 배우러 갔냐구요?^^)

사실 어머니께서

15평 짜리 상가 물건 1개를 가지고 계신데

인기상가의 1평 수준의 

월세밖에 받지 못 하는지 이유가

궁금했습니다

(슬프지만ㅠㅠ 현실 직시ㅠㅠ)

그 이유에 대해서

이번 강의를 통해서 제대로 깨달았습니다^^;

<좋은 상가의 입지 요건>

배후수요

주동선

우선 저희 어머니의 상가는

700세대 정도의 아파트 단지 1개 만을 끼고 있고,

초등학교와 중학교가 없습니다

(아주 오랜만에 그 곳 주변을 로드뷰로 보니

제가 학창 시절에 있었던

문방구 3개가 모두 사라졌네요+.+

정말 놀랐어요~ !!)

주동선을 고려하는게 무의미할 정도로

주변에 역도 없습니다.

보보스님 강의를 통해서

주동선을 그리는 법과

세대수 별 입점 가능한 업종에 대해

배울 수 있었습니다.

송파구, 강동구 이런 곳은

땅이 좋으니 어떤 상가든

월세 받기 좋을 것이라고 생각했습니다.

또 하나

신도시 불패라고 생각해서

어느 신도시든 신축 상가 들어가면

매출이 좋을 것이라고 생각했는데요

둘 다 착각이었습니다.

강사님께서는 비쌀 것 같다는 이유로

1등입지보다 2등입지를 매수하게 되면

(다소 세게) ‘폭망’한다고 말씀해주셨습니다.

‘근처 상가니 여기도 인기가 덩달아 같이 따라 올거야’가 아니라

근처 상가임에도 

왜 여기는 망한다는 것을 배우니

평소 아파트 임장하면서

아 이래서 이런저런 상가들이 

공실일수밖에 없었구나가

납득이 되었습니다^^

신박했던 두 가지

#1 

화성, 평택, 광주, 충남아산 이런 곳에서의

실전 투자사례였습니다.

(아파트 투자에서는

우선순위로 절대 볼 수 없는 지역이기 때문입니다)

과밀억제권역에 빨대(ㄱ ㅅ ㄷ ㄹ)를 꽂아

산업을 유치하기에

상업적 가치가 올라가는 땅에 관심을 가지라고

하셨던 부분을 통해

블루오션을 개척해오신 분이라는 생각이 들었습니다.

#2

또 하나는 투자금 부분이었습니다.

10억, 20억 이런 상가를 어떻게 산다는거지?

이 궁금증이 있었는데요

대출로 레버리지하고

나머지 금액은

세입자들의 보증금과 월세로

메우기 때문에

큰 종잣돈만 있어야만

상가 투자를 할 수 있는 게 아니었습니다.

<마치며>

아파트 투자만 공부해오다

상가투자 강의를 들으니

돈 벌 수 있는 방법은 많구나

배움의 길은 다양하구나 이 생각이 들었습니다^^;;

유익한 강의 해주신

강사님께 감사합니다~