부천시 원미구 보람마을아주 아파트 수익률 분석 보고서 [배럴서퍼]

✅아파트명 : 보람마을아주

✅위치(지도) : 

✅입지평가

1. 직장

부천시 318,670명

2. 교통

강남 1시간 1분 / 여의도 44분 / 시청 58분

3.학군

부명중 82%, 상도중 75%

4. 환경

1km 이내 현대백화점, 뉴코아아울렛, 이마트, 순천향대학교

5. 공급

부천시 원미구 공급 없음

부천시 소사구 2,417세대, 오정구 591세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 보람마을아주 31평 현재 매매 6.5억(남향), 전세 없음.

5년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 7.9억, 전세 3.4억

5년 내 저점 매입시 : 2023년 4월 매매 4.9억, 전세 3억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X (부천시, 구리시 둘 다 가보진 않았지만, 구리시가 부천시보다 좋은데 구리시 인창동쪽에 비슷한 매매가 아파트들이 꽤 많이 보인다. 두 지역 다 임장해봐야 확실히 알겠지만, 일단 비슷한 금액대 아파트 단지들이 있으니 더 알아봐야 할 것 같아서 일단은 X이다.) 

2) 환금성 : O (저층 x, 탑층 x, 300세대 이상)

3) 수익률 : O (100% 수익률 위해선 10년 동안 2억 올라줘야 하는데 가능하다고 봄. 현재 전고점 대비 약 18% 하락한 가격)

4) 원금보존 : O (입지독점성 있음. 공급 부족. 전세가율 68%)

5) 리스크 대비 : O (부천시 뿐만 아니라 서울수도권 전체적으로 공급이 부족한 상황이다.)

나의 투자 결론(매수 여부) : 저평가 여부만 확실해진다면 충분히 투자 가능하다고 본다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리를 다 이해했다고 생각했는데, 작성하면서 ‘맞나?’ 싶어서 교안을 다시 봐야 했다. 수업 들으면서는 다 이해하고 할 수 있다고 생각했는데, 이래서 역시 직접 해봐야지 확실히 내 것이 되는 것 같다.