✅아파트명
구로구 개봉동 삼호
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
구로구 종사자수 240,689명
2. 교통
강남 46분 / 여의도 24분 / 시청 34분
3.학군
경인중 76% / 고척중 79%
4. 환경
코스트코코리아 고척점, 아이파크몰
5. 공급
전출인구TOP광명의 공급 많음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
전고점에 매수했다면 아직 가격이 많이 회뵉되지 않아 -50%수익률이고
전저점에 매수 했다면 47%의 수익률이다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O 고점대비 저평가
2) 환금성 : O 300세대 이상
3) 수익률 : 투자금 1.9억에 수익률 100%가 되려면 매매가가 8.6억이 되어야 하는데 전고 8억인 점을 보았을 땐 8.6억까지 갈 수 있을 것 같다.
4) 원금보존 : O
5) 리스크 대비: X 인간 지역 광명의 공급물량이 많아서 리스트 대비 필요함.
나의 투자 결론(매수 여부): △
단지가 쾌적하진 않지만, 주차장이 엘이베이터와 연결되진 않았지만 지하 3층까지 있어서 부족하지 않고 초 역세권에 교통이 좋아 전세수요는 있을 것 같지만 광명 입주를 잘 보고 리스트 대비 할 수 있을지 검토해 봐야 할것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
강의 볼 땐 쉬웠는데 막상 해보려니 너무 어렵고 잘 모르겠다. 강의 복습하면서 다시 작성해 보아야겠다.
