✅아파트명
동탄시범다은마을 월드메르디앙반도유보라아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : S
화성시 종사자수 564,646명
2. 교통 : B (출퇴근 시간 기준)
강남 1시간 3분 / 여의도 1시간 25분 / 시청 1시간 15분
3. 학군 : B
석우중 89%, 푸른중 89%
4. 환경 (반경 1km 이내) : B
대형마트 1개, 백화점 0개, 종합병원 0개
5. 공급 : A
동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 2026.02 / 1,103세대
동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 2026.07 / 662세대
동탄역대방엘리움더시그니처(C18BL) 2027.06 / 464세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세 : 동탄시범다은마을 월드메르디앙반도유보라아파트 24평 현재 매매 6.8억 전세 3.9억
5년 내 고점 매입시 : 2021년 8월 매매 7.1억 전세 3.9억
5년 내 저점 매입시 : 2023년 1월 매매 4.1억 전세 2.3억
동탄시범다은마을 월드메르디앙반도유보라아파트 (2007년식/1473세대/공급24평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 08월 | 2023년 01월 | 2025년 12월 |
매매가 | 70,900 | 41,000 | 68,000 |
전세가 | 39,000 | 23,000 | 39,000 |
투자금 (전세가율) | 31900 (55%) | 18000 (56%) | 29000 (57%) |
고점에 매수 시 수익률 | -9% | ||
고점 매수 시 순수익 | -2,900 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 150% | ||
저점 매수시 순수익 | 27,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아파트 1개 만으로 판단할 수 없음
2) 환금성 : O (300세대 이상 아파트, 저층/탑층 아님)
3) 수익률 : 100% 수익률(연평균10%) 위해선 10년 동안 2.9억 만큼 올라줘야 6.8+2.9=9.7억
4) 원금보존 : 전세가율 57.4% (입지독점성 부족/입주물량 부족)
5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O
나의 투자 결론(매수 여부): 매수X
현재 전고점 대비 4% 하락한 곳으로 2.9억이나 투자금이 들어가는데 수익률 측면에서 좋지 않을 것으로 예상됨.
해당 투자금으로는 교통 A등급(강남 1시간 이내)이상 물건을 알아볼 것 같음.
✅ 작성하면서 느낀점 :
강의에서는 너바나님, 주우이님께서 명확하게 여러번 설명해주셔서 쉽게 과제를 작성할 수 있을 것이라 생각했는데, 아직 부동산 관련 툴 사용이 익숙하지 않아 예상보다 시간이 많이 소요되었습니다. 앞으로 여러 단지를 임장하고 정리해나가기 위해서는 좀 더 툴 사용을 능숙하게 할 필요가 있다고 생각하였습니다.
그리고, 원래는 제가 거주하는 지역의 대장아파트인 이 단지에 투자해보고 싶다는 생각을 가지고 있었는데요. 이번에 수익률 보고서를 작성하면서 이 금액으로 더 좋은 입지의 저평가된 아파트에 투자할 수 있지 않을까?라는 생각이 들었습니다. 얼른 앞마당을 3개 만들어서 해당 아파트와 다른 물건을 비교평가하고 싶습니다!
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