[열기 89기 농부처럼 ㅆ 1뿌려서 8채로 은퇴할조 이더잘] 수익률 분석보고서

✅아파트명 : 연화마을대원아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B등급

2. 교통 : 신중동역(7호선) 도보 11분

강남 1시간6분 / 여의도 52분 / 시청 1시간1분  :B등급

3.학군: 부천중앙초,심원중, 원미고

 심원중 75.4% : C등급

4. 환경

롯데백화점 중동(도보 12분 800M):A등급

-이마트 중동, 현대백화점 중동점, 이마트 부천점 차량 9분내 이용가능

5. 공급: S등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

평균가는 이러한데 직거래로 요근래 47,000 거래된곳이 있네요? 지금 저점으로 봐야하는건가:;;

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가: 아파트 1개만으로 판단할수 없음. 바로옆 두 아파트에 비해 매매가 낮음. 

2) 환금성 : 300세대이상 저층/ 탑층 아님- O

3) 수익률 : 투자금 1.8억 

-100% 수익률(연평균10%)위해선 10년동안 1.8억 올라줘야 

5.4억+1.8억=7.2억 현재 전고점 대비 약 17% 상승된가격 → 이건 어떻게 봐야하는지 잘 모르겠네요;;;

4) 원금보존 : 입지독점성 있음 공급부족 전세가율 67%

5) 리스크 대비: 당분간 공급량 많지않아 역전세대비 괜찮을듯  O

나의 투자 결론(매수 여부): 보류

비슷한 가격대의 다른 아파트와 비교후 결정.

✅ 작성하면서 느낀점 

: 연화대원이 같은평수인데 주변 연화마을 쌍용이나 건영아파트보다 1억원가까이 저렴하기에, 현재 저평가 된것인지, 아니면 다른 이유가 있는것인지 알고 싶었다. 

신중동역과 더 먼것 빼고는 잘 모르겠는데… 다른 두 아파트도 수익률 계산을 해봐야 알 것 같다.