해솔마을현진에버빌1단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 89기 19조 lemonee]

✅아파트명

광주광역시 해솔마을 현진에버빌1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

삼성전자 광주사업장 9분	기아광주공장 15분	금호타이어 광주공장 16분	엠코테크놀러지코리아 15분

3.학군

수완하나중85%/ 성덕중78%

4. 환경

반경1km 내 광주수완병원/ KS병원/ 롯데아울렛

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 광주에서 직장과의 거리로 저평가를 따지기는 좀 어렵지만 그래도 주요 기업들로의 출퇴근 시간이 매우 짧고, 봉선동 다음가는 학군지로 하나중학교가 단지 바로 옆에있고 수많은 학원이 모여있다. 2차 병원2곳이 반경 1km 미터 내에 있고 롯데마트와 아울렛이 있다. 광주는 학군지가 가장 중요한 요소라고 여겨지는데 봉선동 동일 평수와 비교했을때 상대적으로 저평가 되어있다는 생각이 든다

2) 환금성 : 300세대 이상 브랜드 아파트로 아이를 키우는 분들이 실거주 하는 곳이라 환금성은 좋다

3) 수익률 :앞으로 조금씩 상승할 것으로 예상되지만 전고점 회복까지는 상당한 시간이 걸릴것 같다

4) 원금보존 : 전세가율 64%로 지방임을 감안할때 높지는 않지만 학군지로 수요가 있어서 원금보전은 가능할것 같다

5) 리스크 대비: 3년간 입주물량이 적정수준보다 낮고 자금력이 있는 사람들이 선호하기때문에 관리가 가능할것 같다.

나의 투자 결론(매수 여부): 수익은 점점 나겠지만 투자금과 시간을 고려했을때 일반적인 투자에 적합한 매물은 아닌것 같다. 실거주투자로 적합한 위치라는 생각이 든다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 생각보다 어렵지만 객관적 지표로 정리해보는 것의 중요성을 크게 깨달았습니다.