제가 매수하려는 아파트 자체는 대단지 1000세대이상이고 전용84타입인데 84타입안에서도 공급면적이 조금씩달라 해당공급면적에따라 세대수가 다릅니다. 84타입 전체 세대수는 500세대 이상이지만 제가 본 매물은 세대가 20세대정도밖에 안되서 실거래가가 별로없는데요. 이런경우 매수시에 매도가 어려울까요? 선배님들의 좋은 의견 부탁드립니다
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안녕하세요 성장하는레몬님. 해당단지의 전체 세대수가 1000세대 이상이고 전용84도 500세대 이상이면 1차적으로 환금성에는 큰 문제가 없어보입니다. 다만, 성장하는레몬님이 선택하신 타입의 세대수가 적어서 걱정이신것같아요. 혹시 이 물건을 직접 보셨을까요? 해당 타입의 선호도를 다각도로 파악하시는 것이 필요해보입니다. 직접 보시고, 부사님들에게 많이 문의해보시고, 호갱노노 주민의견란도 참고하시면 좋을 것 같아요 그리고 아실 실거래 현황을 찬찬히 뜯어보시면서, 해당타입의 거래현황을 볼 것 같습니다. 아마 20세대라면 동이 그렇게 많을 것 같지는 않은데요. 아실 - 단지검색 - 거래현황더보기 - 설정 순서로 들어가시면 동별 거래현황을 보실 수 있습니다. 20세대이니 당연히 거래현황이 적을 듯 한데요. 그래도 거래비율로 한 번 생각해보시면 좋을 것 같아요. 단지의 선호도가 더 중요하다고 생각하구요. 타입의 선호도 역시 레몬님이 다각도로 알아보시면 좋을 듯 합니다. 답변이 도움이 되셨으면 합니다.
성장하는레몬님 안녕하세요 :) 전용84m2 에서 세대수가 적은 타입의 환금성이 궁금하신 것 같습니다. 세대수가 적더라도 사람들이 선호하는 구조라면 오히려 더 선호도가 높을 수 있습니다. 즉, 절대적인 세대수 규모보다 실제 선호도를 파악하는 것이 중요합니다. 실제 매물을 보며 구조의 장단점을 보시면 좋겠습니다. 또한, 부동산 사장님과 대화하며 (대면이 어렵다면 전화로도) 구조에 대한 선호도를 파악하시면 좋을 것 같습니다. 레몬님 화이팅입니다 :)
안녕하세요 성장하는레몬님! 전용84의 세대수가 500세대 이상으로 많은 편이라면, 그 안에서 타입별로 세대수 보다 선호도 있는 타입인지 여부가 환금성에서 중요할 것 같습니다. 1000세대 중 20세대 밖에 없기 때문에 실거래는 그에 따라 적어보일 수 밖에 없을 것으로 예상됩니다. 선호도가 좋은 타입이라면 세대수가 적어서 오히려 더 귀한 매물이 될 수도 있습니다. 여러 부동산 사장님과 대화해보시면서 타입별 선호도도 파악해보시면 좋을 것 같습니다. 매수 응원 드립니다!
