안녕하세요 오월의 햇살입니다 ☀️
기존에 아파트 투자 강의만 듣다가 아파트 외 부동산에 관한 강의도 호기심이 생겼습니다.
이에 빌라 재개발에 관한 서쪽도사님 강의를 수강했고
감사하게도 김종율 옥탑방 보보스님의 반나절 오프 강의에 초대를 받아 듣고 왔습니다! (감사합니다 🙇♀️)
아파트 투자에 대해서 공부하다가 빌라 재개발, 그리고 상가투자와 토지투자 약간에 대해 수업을 들으니
기존에 갖고 있던 자본주의에 대한 이해 위에
자본주의에서 부동산으로 어떤 식으로 수익을 창출하는지 조금 더 파악할 수 있어서 유익했습니다.
아파트 투자를 공부하며 비교적 익숙해졌던 입지가치를 보는 법, 지도를 보는 법 위에
빌라 재개발은 추가로 어떤 개념을 알아야하는지(투자 대상 조건, 진행 절차 등)
또 상가투자와 토지투자는 아파트와 달리 어떤 식으로 입지가치와 배후수요를 분석해야하는지
층층이 쌓아올리며 배울 수 있었습니다.
옥탑방 보보스님은 GS리테일에서 GS25 점포개발 우수사원으로 3번이나 선정되셨고
상가투자에 대해 15년 이상 강의를 진행해오고 계시다고 합니다.
다년간의 경험을 바탕으로 중요한 개념 위주로 흡인력 있게 강의를 진행해주셨는데,
그래서 반나절만으로는 시간이 너무 짧아서 강의가 끝나는 것이 아쉽게 느껴졌습니다 🥲
(최근 ‘세이노의 가르침’ 책을 읽고 있는데, 그 책에도 김종율 옥탑방 보보스님이 상가투자 전문가로 언급되시더라구요!)
배운 내용 중 가장 인상깊었던 점은,
아파트 투자에서 역세권이란 보통 서울수도권 지하철역에서 도보 15분 이내의 거리를 뜻하고
역의 ‘출구’로 어떤 동선으로 이동하는지까지는 그렇게 세심하게 살피지 않는데
상가는 특정하게 그 ‘입지’를 지나는 유동인구가 많아야 되기에
역세권 상가의 경우 역의 ‘출구’를 고려하여 역에 도착하기까지
그 상가를 주동선으로 지나게 되는 배후수요가 몇 세대가 될지를 더 실제 동선까지 따져보며 세세하게 확인한다는 점이었습니다.
그리고 역세권 상가뿐만 아니라 단지 내 상가나 단지 인근 근린상가도 좋은 투자 대상으로 비중있게 다뤄주셨습니다.
기존에 아파트 투자를 공부할 때,
‘단지 내 상가가 잘 갖춰져있는가’, ‘주변 상가는 근린상가 위주인지, 학원/병원 등도 있는지’ 등
단지 내부 또는 주변 상가의 종류를 살펴보는 것에서 나아가
상가에서 1층이 무조건 좋은지? 어떤 업종은 중층이 나은지?
때로는 역세권 대규모 상가보다 아파트 단지 중심의 소규모 근린상가가 더 좋다
싸다고 2등입지 사느니 권리금을 추가로 부담하더라도 전면에 잘되는 상가가 낫다
등 구체적으로 말씀해주셨습니다.
물론 직접 시행에 옮기려면 반복과 연습, 추가 공부가 필요하겠지만
상가 투자 입문용으로, 그리고 어떤 것을 주로 봐야할지,
결국 선택과 집중을 해야하는데 상가투자에 대해 더 깊게 공부할지 말지 결정하는 데 도움이 되었습니다!
