[다음 달 만들 앞마당 고민이 된다면? 참고!]_'25년 12월 전국 평당가 조사 & 기회_[해바라기v]

**평균의 오류 있을 수 있음, 단지별로 Detail한 파악이 필요함

**해바라기v의 개인적인 생각 ^^

서울

✅ 매매 

“전체적으로 상승 시장, 특히 상급지의 상승폭… 대단…”

상급지 분위기 4급지까지 이어지고 있는 중

5급지 역시 꾸준히 올라오고 있지만 여전히 절대적으로 저렴하며 상승폭 상대적으로 적음

✅ 전세

대부분의 지역들이 모두 전세 상승추이.. 1% 수준 계속해서 오른다..

(꾸준히 야금 야금 올라가네~)

✅ 전세가율

상급지의 경우 30% 수준의 전세가율을 보여주고, 4급지~5급지는 지역 평균 전세가 50 중 후반 ~ 60% 수준

✅ 공급

전체적인 공급 물량 '25년 이후 부족에 들어서며 급감하는 상황

 . 서울 송파구 잠실래미안아이파크 / 25년 12월 / 2,678 세대 입주

✅ 매물수, 거래량, 매수우위지

10.15 부동산 대책 이후 매물량 급감, 거래량 박살..

여전히 사람들의 매수 심리는 꺾이지 않음

📌투자 생각

매수자들이 충분히 조급해 할 수 있는 시장 상황

분위기에 휘둘리지 말고 투자 원칙과 기준을 지키며 내가 할 수 있는 것을 해야 함

변하지 않는 본질은 내가 할 수 있는 가장 좋은 자산을 취득하는 것! (투자 vs 내집마련)

가치 있고 가치 대비 저렴할 것!

급격하게 오른만큼 조정 시기가 있을 수 있음을 이해하는 것

그 과정에서 감당 가능할 것!

규제지역 vs 비규제 지역이 중요한 것이 아니라.

내집마련 vs 투자 역시 자금/대출 계산 후 더 나은 자산을 취득할 수 있는 방향으로 움직여야 함

혼란스러운 시장 속 + 자본주의 파도에 밀려나지 않게

배운것을 바탕으로 원칙과 기준에 맞춰 자산을 취득해야 한다

여전히 저렴한 것은 있다.

(다음 투자를 위해 5급지를 앞마당으로 미리 만들어 두는 것이 좋겠다.)

경기

✅ 매매

과천, 분당 등 서울 뺨치는 경기도 제외

절대적인 가격 자체가 -10~15% 수준으로 여전히 저렴한 상황 야금 야금 따라가는 중

경기 외곽 중에서도 강남과 1시간 이내로 접근 가능하며 물리적으로 가까운 지역

광명, 동안구, 구리시(비규제), 영통구, 수지구 등 먼저 1.5% 수준의 높은 상승을 보여줌

✅ 전세

대부분의 지역이 전세가 1% 수준의 상승을 보여주고 있음

특히 지역 내 공급이 부족한 수지구, 만안구의 경우 2% 수준의 전세가 상승 중

✅ 전세가율

서울 뺨치는 경기도(과천, 분당)는 전세가율 40% 수준

서울 1시간 이내 지역들은 대부분 60% 중후반대의 전세가율을 보임

** 외곽으로 나가면 나갈수록 70% 수준의 전세가율 확인

✅ 공급

‘25년 이후 공급 물량 부족, ’27년에 초과 수준으로 넘어오지만 수도권 전체 물량 고려 시 많은 수준 아님

 . 광명시 광명동 광명센트럴아이파크 / 25년 11월 / 1,957 세대 입주

 . 광명시 철산동 광명자이더샵포레나 / 25년 12월 / 3,585 세대 입주

 . 용인시 처인구 힐스테이트용인포레(임대) / 25년 12월 / 1,950 세대 입주

✅ 심리

10.15 부동산 대책 이후 매물량 급감, 거래량은 줄었긴 했지만 서울만큼은 아니야

→ 사람들이 확실히 비규제 지역으로 움직이나보다..

여전히 사람들의 매수 심리는 꺽이지 않음

📌투자 생각

서울 급 경기도 제외 강남 1시간 안에 들어오는 나머지 지역들은  노다지다…

특히 위치와 교통이 중요하다는 것을 명심하고 좋은 곳부터 접근할 필요가 있다.

규제 vs 비규제가 아니다.. 가치 있는 곳부터 봐야 한다.

여전히 저렴하고 전세가 역시 꾸준히 올라주며 투자 기회를 계속해서 만들어 주고 있다.

10.15대출 규제 적용 기준 자금 조달 계획을 검토하고

규제 지역 내에서도 매수할 수 있는 물건과, 비 규제 지역에서 매수할 수 있는 물건의

가치 비교를 통해 투자 원칙과, 기준에 맞는 더 좋은 자산을 취득하는 방향으로 움직일 것

(다음 투자를 위해 강남 1시간 안으로 들어오는 지역 중 좋은 지역부터 앞마당 미리 만들어 두기)

지방

✅ 매매

지난 시장의 과공급에 의해 절대적으로 저렴한 지방

특히 광역시 급 부산과 대구가 절대적으로 저렴하며, 부산,,, 상당히 빠르게 움직이고 있다.

공급이 부족한 중소도시 창원도 빠르게 움직이는 중

✅ 전세

공급이 정리되는 광역시, 중소도시 지역들이 0.5~1% 수준의 상승을 보이고 있다.

특히 부산은 2% 전세가 상승을 보여주고 있음 !!

✅ 전세가율

대구, 부산 등 공급이 현재 정리되고 있는 지역들은 60% 후반대로 전세가율을 보여주고 있고,

나머지 지역들은 대부분 70% 후반~80% 수준을 보여줄 만큼 소액 투자의 기회를 충분히 열어주고 있다..

✅ 공급

공급 물량이 과잉 → 부족으로 전환되고 있는 추세

 . 부산진구 가야동 가야역롯데캐슬스카이엘 / 26년 1월 / 805^ 세대 입주

 . 부산 남구 우암동 두산위브제니스오션시티 / 26년 1월 / 3,048^ 세대 입주

공급 물량이 과잉 → 부족으로 전환되고 있는 추세

 . 대구 수성구 범어동 대구범어2차아이파크 / 25년 11월 / 490^ 세대 입주

 . 대구 달서구 본동 달서롯데캐슬센트럴스카이 / 25년 12월 / 529^ 세대 입주

 . 대구 남구 대명동 e편한세상명덕역퍼스트마크 / 26년 1월 / 1,758^ 세대 입주

 . 대구 남구 대명동 힐스테이트대명센트럴2차 / 26년 2월 / 1,243^ 세대 입주

✅ 심리

• 부산

매물량 증가세 멈춤, 전세랑 꾸준히 감소!! 거래량 4천 건,, 전월 비 상승 추세… 매도자들도 알기 시작했다.

• 대구

매물량 증가세 멈추고 감소 중, 전세랑 꾸준히 감소!! 거래량 3천 건,, 전월 비 상승 추세.. 매도자들도 알기 시작했다.

📌투자 생각

돈에는 꼬리표가 없다.. “지방 투자도 돈 벌 수 있다.”

오히려 아무도 관심이 없는 양극화 기사가 나오는 차가운 시장!

지금이 정말 싸게 살 수 있는 기회이다. 무엇을 망설이는가?

이미 공급이 정리 된 전주, 울산에서 그 결과를 보여주었고

Next 전주, 울산이 될 지역들을 미리 앞마당으로 만들어 기회를 잡아야 한다.

(지금 당장 투자를 계획하고 있다면 부산, 대구, 창원 위주로 미리 앞마당을 만들어두고

공급이 많지만 향후 정리되며 기회를 줄 대전/청주/천안도 미리 만들어 두면 좋겠다.)

😁 3호기 가보자구!! 할 수 있다!!!