내마실3주차 강의 후기

안녕하세요! 

어제보다 나은 오늘을, 

오늘보다 나은 내일을 위해 달리는 이루치입니다!

1주차 너나위님,

2주차 튜터님과 튜터링데이를 지나

3주차 양파링님을 만났습니다.

이번 강의에서는 우리가 정말 매수할 때 필요한 A to Z를 알려주셨습니다

크게 3가지를 배웠는데요,

- 협상 전 확인할 5가지

- 목표매수가 정하기 3단계

- 토허제로 묶인 현재 시장에서 매수 절차

  1. 협상  

✅ 협상은 가격만 깎는 것이 아니다.

조건을 나에게 유리하게 맞추는 것도 협상이다.

협상을 해서 깎아 사야지 잘 산 것이라는 느낌을 받았던 저는

여기서 뜨악!! 한 대 맞았습니다 ㅎㅎㅎ

결과적으로 적절한 가격에(저렴할수록 좋지만)

나에게 맞는 물건을 찾아야하는 과정이므로,

가격이 괜찮다면 무리해서 깎으려고 하지 말고 

나에게 유리한 조건으로 가져오려는 노력을 하자!!

✅ ‘상,상,가,중,시’를 파악하여 협상카드로 쓰자!!

✅ 협상은 대립이 아닌 서로에게 유리한 조건을 가져가는 윈윈 전략이다.

  2. 매수가  

✅ 적정가격 파악하기

사람들이 좋아하는 곳인지, 덜 좋아하는 곳인지 알고

가격 차이를 알아야 급매인지 원래 적정가인지 알 수 있다.

✅ 시장상황 파악하기

분위기와 정책에 따라 매수우위 시장일수도 있고, 매도우위 시장일수도 있다.

산다고 했을 때 가격을 올리는지 내리는지 보며

어떻게 전략을 세울지 생각하자.

✅ 이것을 토대로 나의 예산에 맞게 가격을 설정한다

  3. 매수 절차  

10/15 토지거래허가구역 발표 후 매매 절차가 복잡(?)해졌습니다. 

구청의 허가를 받아야 되고, 준비서류도 많아졌는데요.

허가구역의 경우

(약정) 허가신청/ 승인 ▶ 본계약 ▶ 중도금 ▶ 잔금

비허가구역의 경우

가계약 ▶ 본계약 ▶ 중도금 ▶ 잔금

순서로 진행됩니다.

매수 절차도 중요하지만, 매매는 사고파는 것이 끝이 아닙니다.

세금, 자금조달 등 추후에 증빙해야될 서류가 필요할 수 있는데

이런 부분에 대해 자세히 알려주신 양파링멘토님께 감사드립니다!

찝찝한 부분을 모두 제거하려고 하지 말고, 

어느정도 받아들일지 이성적으로 생각하는 것이 필요하다.

내가 원하는  모든 것을 가져올 수는 없다.