열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 41조 부루마블마스터]

2023.12.20.토

열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기

1. 임장보고서를 쓰는 나의 마음 가짐 돌아보기

<수익률 보고서 리뷰 중 직장 부분>

-그냥 시/구 직장수 조사로 끝내지 X

-실제로 '그 단지에서 30분 이내로 출퇴근 가능한 직장은 어디인가' 고려할 것.

(ex. 과천의 입지 평가를 낮게 하는 실수가 많다. 강남과 서초가 연결되어 있어, 실제로는 강남권)

수익률 보고서 리뷰에서 깨달은 바가 있다.

과제를 위해 임장보고서 작성을 처음 '해보는 단계'였던 나는

그냥 하라는 대로 데이터를 찾아 채워 넣기도 바빴다.

이것이 실제로 무엇을 위해 작성하는지 살짝 잊고 있었던 것 같다.

앞으로 임보 작성시 과제를 수행하는 학생이 아니라,

내가 이 지역을 분석하여 투자 하겠다는 마음으로

항상 투자자의 시각으로 지역과 단지를 바라봐야겠다.

2. 부동산의 가치와 사이클, 그리고 투자 원칙

가장 좋은 투자란?

'가치가 성장'하는 부동산을 '좋은 타이밍'에 사는 것

(=좋은 가치의 부동산을 좋은 가격에 사는 것)

부동산의 가치 = 땅의 가치(토지가) + 건물의 가치(건물가)

이 공식에 따라 시세차익형 부동산 투자의 종류와 특징을 알게 되었고,

투자 원칙 '저/환/수/원/리'에 대해서도 다시 한번

하나하나 정리하고 이해하고 소화할 수 있는 시간이었다.

3. 행복한 투자자가 되는 법

<수신제가치국평천하>

이것은 나도 어렸을 때부터 종종 되뇌던 말인데,

이것을 투자 생활에 적용하여 말씀해 주신 부분도 인상 깊었다.

수신: 시간관리, 멘탈관리

요즘 내가 엄청 고민하고 집중하던 부분인 '시간관리'와 '멘탈관리'가 바로 뙇!

역시 이것부터가 시작이다. 나를 바로 세우는 것!

직장, 인간관계 등에서 힘든 일이 있어도, 묵묵하게 할 일을 하자.

(너바나님이 말씀하신 화살을 주워서 마음에 꽂고 자꾸 반복해서 생각하던 사람 = 나 ㅠㅠ?ㅋㅋㅋ)

행복의 정의

(나의 행복의 정의? 난 행복은 '선택'이라고 생각한다.)

1. "내가 어떨 때 행복하지?" 나의 '행복 버튼' 알기! (tip! 이미 가진 것에서 찾기)
2. 행복은 강도가 아닌 빈도, 빈도를 늘릴 것!

<BM> 내가 어떨 때 행복한지, 이미 가진 것에서 나의 '행복버튼' 찾고, 빈도를 늘리는 방법을 생각해보자!

못 가진 것에서 자꾸 가지려하면 행복은 점점 멀어진다.

비전보드를 자꾸 업데이트하는 것은 좋은 것이 아니다.

무언가를 채우는 것보다 스스로 가진 것을 되돌아 보는 게 행복.

제가: 주변 사람들을 내 편으로 만들기

1) 비난하지 말 것

(에너지를 낭비하는 것이다. 다름을 인정해야 한다. 틀림이 아니라 생각이 다른 것이다.

이것도 최근에 친구와 만났을 때, 자꾸 나의 생각을 강요하던 나의 못난 모습이 떠오른다.

많이 반성된다. 각자의 꿈이 있는 것이다. 남에게 이야기 하지말고 나부터 잘하자.)

2) 그대로 인정하고, 기다리기

3) 내가 먼저 행복해지기!

(내가 먼저 행복해지면, 주변 사람도 행복해진다. 내가 행복해져서 행복을 전해준다.

내가 불행하면 주변도 불행해진다. 전염되니까.)

치국: 투자자가 되는 것

한 분야에 대해 전문가가 되는 것. 투자자로서 내공을 쌓는 데 집중!

독감임투하고, 중요하지 않은 것들은 위임해야 한다.

주변 환경을 비난하지 말고, 나를 바꾸자.

행복한 투자자가 되는 법:

현재 행복: 즐거움 (감사한 마음) + 미래 행복: 의미있는 행동하기 (규칙을 갖고 사는 것)

*-에서 0로 만드는 방법: 감사일기 쓰기

*0에서 +로 만드는 방법: 행복한 미래를 위한 의미있는 행동하기(성장을 통한 기쁨)