🔹 부동산 갈아타기 고민 상담드립니다 (화서 vs 수지)

안녕하세요 마티아님! 갈아타기 관련해서 고민이 많으시군요! 우선 구체적인 예산을 직접 정리해보시고 후보를 알아보시는 것까지 너무 고생많으셨습니다! 우선 예산의 경우 ,대출 가능한 적정선은 월 원리금 포함 이자 상환액이 월에 모을 수 있는 돈의 2/3이 넘지 않는 수준이 적정하다고 보고 잡아볼 수 있는데요, 그랬을 때 내가 매수할 수 있는 집의 가격대에서 가장 가치가 좋은 단지를 고르는 것이 추후 자산 가치 상승 측면에서도 가장 좋은 방법입니다! 가치 판단의 경우, 가장 수요가 많은 주요 업무지구 (강남) 접근성이 좋은 곳을 우선해서 보면 좋은데요 그 관점에서 2 지역을 비교하시거나, 혹은 더 가까운 곳에 좋은 곳이 있는지 같이 살펴볼 수 있을 것 같아요~ 매도 후 갈아타기라고 한다면, 사실 손해 구간이 아니라면, 매물이 많고 가격을 원래 목표 매도가 보다 낮추더라도 결국 더 나은 가치가 있는 단지를 매수할 수 있다면 후보 단지가 있을 때, 확정하고 실행하는 것이 더 중요할 것 같아요! 만약 내집 마련을 하는 적정 예산이나 좋은 단지 고르는 기준이 어렵다면 내집마련 기초반 강의를 들어보시는 것도 도움이 될 수 있을 것 같습니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

안녕하세요? Matia님, 갈아타기 하시는데 고민이 많으시군요 ㅠㅠ 어디까지나 실거주이기 때문에 자산적으로도 물론 의미가 크지만, 우리 가족이 더 생활하기 편리한 관점으로 접근해 보셨으면 좋겠어요! 수지에서 현재 6~7억 정도의 예산으로는 말씀하신 대로 아무래도 역에서 거리가 있고 평수도 줄여야 하는데 무조건 지역이 더 낫다고 해서 추천드리긴 어려운 부분일 듯 합니다. 또한 아직 의무 거주 기간이 1년 정도 남아서 그 동안 꼼꼼하게 갈 수 있는 단지들을 후보로 두고, 가격 움직임을 꾸준히 확인해 보시며 고민하심 좋겠습니다! 저도 가치를 알지 못 하니 남의 말만 의존하게 되고, 무엇보다 우리 가족의 보금자리인데 그럼 안 되겠다 싶은 마음에 강의를 듣고 꾸준히 공부를 하고 있습니다. 마침 다음달에 열리는 내 집 마련 기초반부터 차근차근 수강 하시면서 후회없는 선택 하실 수 있길 응원할게요♡

Matia님 안녕하세요~ 신축 단지 매도 타이밍 관련해서 위의 두분과 같은 의견입니다. 다만 고민하시는 내집마련 관련해서 한가지 덧붙이자면 인천은 서울경기와 별개로 하나의 자족도시로서 서울 접근성보다 거주 환경(신도시)이 좋은 곳의 수요가 높은 것처럼, 수원도 광교를 제외하고 거주 환경이 좋은 곳이 선호도와 수요가 높은 편입니다. 추후 신분당선이 개통되고 나서 화서에 수요가 더 커지겠지만 말씀하신대로 현재 21년도 가격을 모두 회복하고 있고 구축 소형평형의 거주만족도도 떨어진다면, 환경이 좋은 신축 대단지 아파트도 함께 살펴보시면 어떨까 합니다. (물론 그보다 수지구의 아파트가 더 입지가 좋은 편입니다) 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다. 응원드립니다!