[4고8며 비교하고, 매일 2렇게 독서하9싶조! 오늘은 더] 지금까지 이런 비교는 없었다 3주차 강의 후기

 안녕하세요

 결국 해내는 투자자가 되기위해

노력하고 있는 오늘은 더 입니다.

지난 강의는 전세셋팅의 모든것을 담은 강의었다면,

이번 강의는 잔쟈니 튜터님의 비교평가의 모든 것을 담은 강의인데요.

ㅣ비교평가란?

비교평가는 단지에 가치와 가격을 입히고

비교해가면서 어느단지가 더 나은지에 대해서만 생각했는데요.

하지만 투자를 하기 위해서 비교평가를 통해 

누군가는 A단지가 나은 단지가 될 수 있고

다른 누군가는 B단지가 될 수 있다는 것을 배웠습니다.

투자까지 연결되는 비교평가가 어려운 이유는

각자  “상황” 이  다르기 때문이었습니다.

누군가에게는 투자금이 많이 들어가지만

감당이 가능하다면 구축이지만 입지가치가

높은 물건을 선택할 수 있고,

반면 투자금이 한정되어 상대적으로

적게들어가는 입지가치가 떨어지지만

신축인 물건을 선택하는 것이 더 나은

선택이 될 수 있다는 점을 이해하게 되었습니다.

ㅣ비교평가의 핵심

지역내, 지역간, 매물간 순으로 단계별 

비교평가 방법을 체계적으로 말씀해주셨습니다.

그리고 튜터님께서 만들어주신

수도권과 지방 각각 비교평가 템플릿으로

어렵지 않게 따라가면서 적용할 수 있었습니다.

비교평가에 앞서 임장과 임보를 통해

지역내에 핵심 가격결정요소를 파악하는 것이

얼마나 중요한지를 다시 한번 느끼게되었습니다.

구축이면 구조는 복도보단 계단이고, 방2개보단 방3개인 

단지가 가격이 항상 높다고 생각했지만

이런 부분들보다고 지역에 따라 다른 요소들(학군 또는 역세권)이 

더 단지 가격에 영향을 줄 수 있다는 사실을 배웠습니다.

만약 핵심가치를 잘못 파악한 상태에서 비교평가를 했다면

그 다음 과정들은 모두 잘못될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

ㅣ비교평가의 끝 : 수도권 VS 지방

가치와 싸이클이 모두 다른 수도권과 지방간의

비교 방법에 대해 설명해주셨는데요.

예를들어, 지방에서 선호 생활권의 사람들이 좋아하는 신축과

수도권에 교통은 가깝지만 비선호 생활권과 연식이 오래된 구축을

비교한다고 했을때 지방은 연식과 선호도가 좋지만 주변입주에도

휘청거릴수 있으며 장기로 가져가기 어려워 수도권이 나을 수 있다고 생각합니다.

반면, 수도권은 업무지구 접근성은 1시간내로 업무지구까지 갈 수 있지만

지역내에서도 선호도가 떨어지고 구축이라 언제 오를지도 모른다고 생각하여

싸이클이 짧고 빠른 상승분을 기대할 수 있는 지방을 고려하기도 합니다.

이처럼 각각의 장단점을 놓고보면 지방과 수도권의 비교는 더욱 헷갈리고 어려워졌는데요.

튜터님은 지역 내 선호도 수준을 기준으로 비교하여

어떤 단지를 우선으로 판단하면 되는지를 알려주셨습니다.

그 결과, 수도권의 하위생활권의 단지와 지방의 상위 생활권 수준의

차이라면 환금성 측면에서 지방의 물건이 더 나을 수 있다는

판단까지 내릴 수 있게 되었습니다.