열중 3강 강의후기_선호의 차이는 하락장 환금성에 영향을 준다.

안녕하세요.

좋은 동료가 되고 싶은 타에탄입니다.

이번 열반스쿨 중급반 3강은 잔쟈니 튜터님께서

비교평가 강의를 해주셨습니다.

개인적으로 이번 강의에서 중요했던 내용은

선호는 곧 환금성 / 낮게 세낀물건 투자 기준

이 두가지였던 거 같습니다.

특히 지방에서 선호를 잘 봐야 하는 이유

지방에 투자 한다면 반드시 선호를 생각해야 합니다.

만약 선호 적은 단지에 투자 한다면

하락장에서는 매도하고 갈아타기를 하고 싶어도

거래 자체가 안될 수 있습니다.

지방의 한 단지를 가져왔습니다.

지난 상승장에서 전고를 높게 찍긴했지만

거래량이 적어 정상 거래인지 확인이 필요해 보이네요.

여기서 중요하게 볼 부분은

전고를 찍고 하락이 시작하면서 8억에서

4억 후반이 될 때까지 거래가 안 되었습니다.

반대로 선호가 높은 단지는 하락장에서도

거래가 이루어지면서 하락하는 모습입니다.

이렇게 가격을 낮추면 거래가 되는 단지는

하락장에서 갈아타기 할 수 있는 기회를 줍니다.

정리하면 선호는 하락장에서의 환금성을 보여준다.

낮게 세낀물건 어떻게 투자하지?

현재 조건부 대출이 대부분 막히면서

많은 분들이 주인전세, 세낀물건을 보고 있습니다.

하지만 가격이 저렴한 물건은 항상 시세보다

낮게 전세가 껴있어 투자금이 많이 들어갑니다.

이때 사람들은 대출을 생각합니다.

하지만 우리는 생각해야 합니다.

내년에 갑자기 대출규제가 나올지는 아무도 모른다.

신용대출은 대부분 1년 만기라

대출을 이용해 투자를 하고 다음해 갑자기

대출상환을 해야 한다면 큰 리스크가 됩니다.

따라서 일시적으로 대출을 이용해

낮게 세낀물건에 투자를 한다면 기준이 필요합니다.

만기가 1년 미만으로 남았고 (갱신권 사용)

공급으로 인한 역전세 리스크가 적어서

확정적으로 다음해 대출을 상환 할 수 있는 경우

이 경우에만 대출을 이용해 낮은 기전세 물건을

비교적 안전하게 매수할 수 있습니다.

모두들 좋은 투자 하기실 바랍니다.

그럼 탄빠~!