[열중48기 2번달은 독서 씹어3키조 이리치] 비교평가의 기본 - 3강후기

안녕하세요, 이리치 입니다.

비교평가는 항상 혼란스럽고 어려웠던 것 같습니다.

정확한 기준을 어떻게 적용하는지도 어려웠던 것 같습니다.

잔쟈니 튜터님의 강의를 통해서 비교평가가 왜 혼란스러운지

어떤 부분을 적용해야 하는지 다시 한번 정립해보는 시간이 되어서 좋았습니다.

특히 제 경험과 함께 다시 돌아보게 된 내용을 중심으로 후기를 작성해보려고 합니다.

비교평가의 기본

비교 평가는 가치를 비교하는 기본 틀입니다.

위치, 급지, 환경, 학군으로 지역을 평가하고,

그 안에 있는 아파트들의 평형, 동, 향, 타입 까지 또 평가합니다.

평가 항목도 기준도 명확합니다.

하지만, 같은 아파트 내에서도 가진 장점들이 다르고

지역을 넘어가면 같은 학군이어도 힘이 다른 것도 있습니다.

매번, 여기까지 왔을 때 ‘환장하겠네’라는 말이 절로 나왔던 것 같아요.

하지만 비교평가가 더 어려웠던 것은

진짜 중요한 요소

그 지역에서 수요에 영향을 주는 요소

이 것을 망각했기 때문이었습니다.

이 아파트를 선택하고 싶어하는 수요는

사람 마다 다양하겠지만, 

다수의 사람이 공통적으로 꼽는 가치를 

계속 염두해 두고 플러스 알파를 살펴야 한다는 것을

다시 정리하게 되었습니다.

이후 비교 평가 시에는 반드시

헷갈리는 부분은 가르쳐 주신대로 써보고

우선순위로 살펴보아야 하는 것과 플러스알파는 구분하여

평가에 적용해보겠습니다.

각 지역의 우선순위

각 지역에는 특색이 있습니다.

먹고 사는 문제, 이동하는 방법 도 다양합니다.

이런 다양함이 부동산 투자를 맛있게 하는 요소라고 생각합니다.

반면에 투자를 어렵게하고 시간을 투자해서 공부해야 하는 이유기도 합니다.

지금은 그래도 조금 나아졌지만,

여전히 수학의 굴레를 벗어나지 못해서

가치 요소를 더 많이 가진 것이 좋다!는

생각을 많이 해왔습니다.

하지만 강의에서 짚어주셨듯이

같은 교통 요소 여도 그 힘이 지역마다 다르기

때문에 가치 요소를 더 많이 가졌다는

이유 만으로 평가할 수 없다는 것을

다시 상기하게 되었습니다.

너무 귀한 강의해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.

저에게는 이 강의가 크리스마스 선물 같습니다🤩

복습까지 완료해서 꼭 비교평가에 적용하겠습니다!