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[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
#행동
- 내 확신을 올려줄 수 있는 것은 밀도 높은 행동이다. 행동을 하면 할수록 당혹감, 조급함, 불안감은 줄어든다.
→ 내가 선택한 물건이 최선인지 아닌지 모르겠다 싶으면, 나와있는 물건을 다 보자!
- 단지에 꽂히지 말고 지역을 넓혀라. 기준을 모른 상태로 앞마당을 만들면 비교단지만 많아져서 더 헷갈린다. 제대로 된 앞마당을 만들어라.
→ 아직까지 투자금에 맞는 앞마당이 없는데 다음달부터는 투자금에 맞는 앞마당을 만들게 되고, 지금보다 조금이라도 더 나은 임보&앞마당을 만들고 투자까지 연결시켜보자!
- 투자결정을 스스로 하지 못하면 남의 말만 듣고 따라가게 된다. 맞고 틀린 것은 없다. 방향이 있는 것이고 내 선택에 대한 책임이 따를 뿐이다. 회피하지 말고 감수해라. 그런 마음가짐으로는 자본주의에서 돈을 벌 수 없다.
→ 더 나은 선택을 하려면 스스로 판단해보고 상황에 휘둘리지 말자. 고민을 많이 하자!
- 더 좋은 단지가 있음에도 내 상황상 그걸 못하기 때문에 아쉽지만 다른 것이라도 해야한다. 어쩔 수 없고 감수해야한다. 내 상황에서 그 안에서 최선의 선택을 해야만 한다. 내가 할 수 없는 것에 대해서 아쉬워하거나 미련 갖지 말라. 감수해내야한다.
→ 단지 하나에 꽂히지 말고 여러개 쥐고 최선이 안되면 차선의 선택을 할 수 있는 용기를 가지자!
- 한번에 마포, 성동 못간다. 징검다리가 필요하고 눈덩이를 모아야한다. 어금니 꽉 깨물어라!
→ 지방이라는 징검다리를 이용하자. 지방가는게 힘들다고해서 걱정이 되지만 어금니 꽉 깨물어라! 할수있다!
- 환경의 힘에서 꾸준히 쌓이게 되면 습관이 된다. 투자자로서 역량이 되는 것이다.
→ 아무리 힘들더라도 아예 손 놔버리지말고 텐션을 유지해 나가자!
- 전세가도 4년 전 가격에 비해 현재 아직도 싸다. 물가가 2~2.5배 오르기 때문에 서울 아파트는 10년에 평균 2.5배 오른다. 무주택자 전세입자로 유지하는 것이 가장 위험하다.
→ 선생님들께서 일단 지금은 뭐라도 행동을 해야하는 시기고 빨리 해야한다. 다만 급하지 않게. 서둘러서 1호기 만들자!
#선호도&환금성
선호도 높은게 먼저 오른다. 약점이 덜 한 단지를 선택해라.
어쨌든 팔아야하는 물건이기 때문에 환금성이 중요하다. 대장이 제일 빨리 오르는 것은 맞지만 가격이 비싸서 사지 못하는 대신, 그 다음 생활권에 상승 온기가 넘어올 것을 생각하여 움직여야한다.
지방투자는 RR이 중요하다. 정말 안팔리는 시기에도 RR은 팔린다.
#비교평가
가치가 더 큰 선택을 해라. 고민이 된다는 것은 확신이 없어서 그렇다.
#BM
- 시세지도를 그릴때 가격만 올리지 말고 핵심가치를 파악하고 어느 지역이 비싼지/선호지역인지 파악하고 임장가기
- 매매가 그룹핑말고도 전고점 그룹핑 해보기.
진흙탕에 빠져도 돌을 괴어놓고 풀악셀을 밟아 넘어 가자!
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