[열중 48기 잘4고 잘8고 부자되조_행부맘] 3주차 강의 수강 후기- 내가 가진 돈으로 할 수 있는 최선의 투자를 하기 위한 사고의 툴, 비교평가

안녕하세요:)

자본주의에서 살아남는 부자엄마의 그릿을 내 아이들에게 전해주고픈 행부맘입니다.

이번 열중반 3주차 강의는 잔쟈니튜터님의 비교평가 강의였습니다. 

매번 임보쓸때 가장 어려움을 느꼈던 그 지점, 비교평가 후 결론 작성하기. 

그 지점을 파고드는 비교평가의 정수와도 같은 강의를 해주신 잔쟈니 튜터님,  

이번 강의 수강하며 비교평가에 대한 두려움 대신 자신감+1을 얻었습니다. 

이제 내게 남은 것은 배운 것을 적용하여 실행하는 압도적 실행하기!

튜터님의 조언대로 매달 결론 작성하며, 최종 후보단지 3~5개를 선정하고,  

그 단지를 손에 들고, 

새로운 앞마당내 투자 후보 단지와 비교평가를 하여, 

최종 매수 우선 순위 단지를 늘 손에 들고 있는 투자자가 되겠습니다.

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이제 강의 복기를 하며 느낀점, 깨달은점, 적용할 점을 정리해보겠습니다. 

• 이번 열중반 강의 수강을 앞두고 나의 상황과 고민

    지난 10월, 1호기 투자 후 투자금이 1억 전후여서 수도권 비규제지역내 투자할 만한 단지가 잘 보이지 않고, 그 투자금으로는 선호도가 높은 단지는 하기 어려움을 느끼던 상황이었다. 그 투자금으로는 오히려 선호도 높은 지방 광역시의 단지가 투자로 좋지 않을까 하는 생각이 들었지만,  지방 앞마당이 없던 상황이라, 지방 광역시 투자 후보 단지와 어떻게 비교평가를 해야할 지 막막하였다. 

• 이번 강의에서 특히 와닿은 점, 알게된 점

  # 핵심가치 #우선순위 #생활권내 선호도

   10.15 규제로 인해 서울, 수도권 실거주 가능 여부 등 각자의 상황에 따라 투자 방향이 다르고, 서울, 수도권 및 지방의 일부 단지까지 매매가가 오르고, 매물은 감소하는 상황이라 지금 내가 어떤 투자를 해야 할지 혼란스럽다고만 생각했는데, 여전히 ‘투자의 본질은 같은 돈으로 더 좋은 곳을 선택하는 가‘의 문제라는 것을 강의를 통해 알게 되었다. 

지금 투자를 위해 내가 해야 할 고민은 “같은 매매가의 단지 중 가장 가치가 좋은 단지를 고르는 것“이라는 생각을 하니, 고민이 어느정도 해결되는 기분이 들었다. 

어떤 규제상황에서도 투자의 본질은 결국 같다. 

“가치 대비 가격을 비교하고, 그것이 내 상황에 맞는지 고려하여 투자의 우선순위를 정하는 것, 그리고 그것을 실행하고 선택에 책임을 다하는 것.“

비교평가를 통해 확신을 가지고 매수할 수 있고, 더 버는 투자를 할 수 있을 뿐 아니라 적정 전세가 및 매도가를 산정할 수 있고, 전세 만기에 대응할 수 있다는 점이 인상깊었습니다. 비교평가는 매수 뿐만 아니라 보유 및 매도시에도 반드시 필요하다는 것을 알게 되었습니다. 

비교평가의 3단계를 알고 단계별 핵심을 정리하기)

1. 지역내 비교평가 - 지역내 핵심가치를 찾기

2. 지역간 비교평가 - 가치의 우선순위 = 매수 우선순위 정하기

3.  물건별 비교평가 - 실제 들어가는 비용 정확히 계산하기

  * 지방과 수도권 비규제지역 단지 비교시에는 절대적인 가치 비교가 어려우므로, 지역내 선호도를 기반으로 비교하기(환금성 고려)

 * 지역내 핵심가치를 파악하는 방법 : 발품→손품(입지가치파악)→가격(전고점 수준 파악, 입지지도에 가격을 입혀 파악)

• 이번 강의에서 느낀 점

    단지별 비교평가를 할때 입지가치 별로 가치를 매기다 보니, 단지의 우선순위 파악이 어려웠다. 핵심가치를 우선으로 파악하고 그 외의 가치들을 +a로 정리해보니, 오히려 직관적으로 비교평가가 되는 것 같았다. 

   매물임장을 하며 여러 조건과 가격대의 매물들을 임장하며 어떤 점에 우선순위를 줘야할지 혼란스러웠는데, 실제 들어가는 비용을 바탕으로 정리하니 판단이 명확해짐을 느꼈다. 

 지난 1호기 투자를 할 당시 아직 여물지 않은 투자실력으로 매수 단지의 선택이 어렵고, 투자 후에도 최선의 선택이었는지에 대한 확신을 할 수 없다는 생각이 많이 들었다. 지금 투자역량에 있어서 나에게 부족한 점은 비교평가인 것 같다. 이번 1월 지투기에서 앞마당을 만들때에는 비교평가 역량 키우기에 의식적인 연습을 해봐야겠다. 

• 이번 강의를 통해 내 투자에 적용할 점

   

1. 지역내 핵심가치를 찾는 방법 적용하기 

   ( 입지지도에 가격을 입혀 핵심가치 찾기, 점고점 그루핑을 통해 핵심가치 찾기)

2. 핵심가치와 +a 요소로 비교평가 정리하여 결론 내보기

3. 내 투자금을 확정하여 최종 매수 우선 순위 단지 5개 뽑기