관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요! 뚜랴입니다!
제가 너무 좋아하는 잔쟈니 튜터님! 이번에 라이브코칭도 어마무시했는데, 본 강의도 어마무시…
현 시장 사항에 맞추어 예상 질문들까지 고려해서 해주신 비교평가 강의!
꼼꼼히 알려주셔서 너무 감사합니다!
잔쟈니 튜터님♥
#지역 내 핵심가치 찾기
- 수도권 같은 경우 교통(접근성), 위치를 먼저 보고 나머지는 플러스 알파로 보아야
- 지역의 특징에 따라 핵심 가치는 달라질 수 있음
- 집중해야 할 것은 현재 가격 기준, 더 가치 있는 집을 찾는 것!
- 가치가 가격보다 우선
현재는 10년으로 보면 절대적 저평가 시기, 단기적 1년으로 보면 상대적 저평가 시기
#지역간 비교평가
- 강남도 가까우면서 다른 업무지구가 가까워야 시너지가 나는 거지 강남은 멀고 다른 곳만 가깝다면 애매…
- 교통이 불편한 쾌적한 거주 환경이 본질은 아니지만, 전략상 신축의 높은 전세가가 필요하다면 투자도 가능
- 비교 평가는 행동하기 위해 하는 것
- 서울 아파트는 독점성이 있기에 접근성, 거주 환경 양호하다면 10년의 관점에서는 모두 우상향
- 무주택으로 전세상승기를 맞는 일이 더 위험한 것
- 수도권 외곽과 지방 아파트는 언젠가는 매도를 해야하기 때문에, 절대적 비교기준보다는 선호도 중심으로 비교하는 것이 중요하고, 선호도가 비슷하다면 중기보유 하기에 더 수월한 단지로 선택
- 지방 투자시 지역 내 선호도가 매우 중요하다!
- 비교평가를 해도 결론이 잘 안나는데, 투자금에 안맞는 앞마당이 많다면 종잣돈에 맞는 앞마당을 늘려야 하고, 앞마당은 충분한데 확신이 없다면, 기존 앞마당에서 최선의 단지 3곳을 고르고 앞마당 넓히기
- 시세트래킹 꾸준히 하기
다른 지역을 가더라도, 비교 단지를 쥐고 가야 의사결정이 쉬워진다!
#물건별 비교평가
- 지방인 경우 RR이 더 중요해진다, 하락장에 실거주자에게 팔기 위해서는
- 동층향/ 타입 선호도 → 수리상태 → 점유자 조건
- 샷시 할 수 있다면 해 놓는게 여러모로 유리 (그런데 이 부분은 단지나 평형따라 다를 듯)
- 매도시 필요 경비로 인정받을 수 있는 부분 미리 챙기기
- 월세 물건의 경우, 꼭 잔금을 주는 것이 아니다 하더라도, 월세를 주면서 수리를 하거나, 중도금 정도로 양해를 구하고 수리/전세입자 구하기도 가능할 듯
- 전세대금 대출 시 명의 변경은 대출 심사 시점이 아닌 심사 실행 시점 기준으로 보는 듯
- 신용대출은 1년이 만기, 1년 뒤 정책이 바뀌어 갑자기 상환하라고 하는 경우 리스크가 높아짐
#돌
- 지난 열중 강의에서도 들었었던 잔쟈니 튜터님의 1호기 경험, 수지가 앞마당이어서 계속 들어도 재미나요!
- 조금 뒤쳐지는 것 같아서, 조금 마음이 힘들었는데, 잔쟈니 튜터님의 초보시절 이야기에 많이 힘이 납니다!
- 저도 5년 뒤에 그 때 포기하지 않길 잘했다! 생각할 수 있겠죠?
진흙탕에 바퀴가 빠진 차가 빠져나오는 방법은?
돌을 괴어놓고 풀악셀을 밟아 넘어가는 것!
조급한 마음에 풀악셀만 밟으면, 결국은 진창에서 더 나오기가 힘들다는 것,
조금 높은 돌을 괴어놓고 풀악셀로!
돌 주세요 돌! 다음으로 넘어가기 위한 징검다리로 쓸 돌 주세요~!
덕분에 너무 많이 기운 받고, 또 하루하루의 원씽을 마무리하러 갑니다!
감사합니다! 잔쟈니 튜터님! ^.^
