[열중 48기_5늘 열심히 살아 꿈을 2루죠_연못을건너] 쟌자니님 3강 후기 - 실력이 돈과 만났을 때 어디든 투자할 수 있는 만큼의 실력을 갖춰야 한다.

아무리 힘들고 어려운 일이라도 연못을 건너는 마음으로…

안녕하세요.   연못을건너입니다.

2주차 양파링님께서 전세관련해서 긴시간 강의해 주셨는데요.

3주차에서는 쟌자니님께서 비교평가로 긴시간 동안 강의 해주셨습니다.

지역간 비교평가, 규제지역내 비교평가,  비규제지역 수도권과 지방의 비교평가,

단지내 물건별 비교평가, 마무리로 쟌자님의 1호기 매수과정에서의 비교평가까지 

비교평가의 끝판을 강의해 주셨습니다. 

비교평가 과정에서 지역의 입지가치도 설명해 주셔서 지역 특강을 함께 듣는 느낌이었습니다.

저는 그중에서 가장 기억에 남는 부분은

단지내 물건별 비교평가 부분이 가장 기억에 남았습니다.

공을 들여서 후보 단지를 선정하고도 

협상이나 물건별 우선순위를 잘 못해 추가적으로 비용을 더 들여서 매수한 경험이 있기에 많이 와 닿았던 것 같습니다.

이번 강의로 배운 비교평가로 다음 투자에선 제대로 적용해야 겠다는 생각을 했습니다. 

상황상 규제지역 투자가 어려운 상황이라

지방 투자를 고민하고 있었는데, 지방의 비교 평가 부분도 관심있게 들었던 것 같습니다.

지방에서는 곧 선호도와 환금성이 매우 중요하며,  지역내 입지가치, 건물가치, 지역상황을 고려해서

균질한 택지에 쾌적한 환경의 신축 투자를 우선으로 하고,

지방은 특히 RR 투자를 해야 안좋은 시장에서도 매도의 어려움을 덜 겪게 된다는 것까지…

지방 투자의 핵심도 알아갈 수 있었습니다. 

예시로 들어주신 대구와 천안 비교평가도 매우 인상 깊었습니다.

그래도 광역시 대구지 생각했었는데,

천안의 균질한 택지와 신축을 우선 투자 대상으로 보시는 부분을 보면서

지역내 선호도와 핵심가치를 찾는게 너무 중요하다는 것을 다시 한번 확인 할 수 있었습니다.

앞마당의 갯수보다 훨씬 중요한 건

내 투자에 대한 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있어야 한다.

언제 어디서든 투자할 수 있는 실력과 앞마당을 갖춘 투자자가 되어야 한다.

똑같은 돈으로 똑같은 시기에 똑같은 집을 사도 모두가 돈을 버는게 아니다.

집 한채 산다고 10년 뒤 똑같이 돈을 버는 게 아니다.

실력이 돈과 만났을 때 어디든 투자할 수 있는 만큼의 실력을 갖춰야 한다.

투자 한 집 한채가 부자로 만들어 주지 않는다. 

언제 어디서든 투자 물건을 찾을 수 있는 실력이 부자로 만들어 준다. 

괜찮은 선택을 반복해야 하다. 

갈아타기 이후 투자금이 없는 상황에서 요즘 안일한 마음을 가지고 있었는데요.

쟌자니님께서 뼈 때리는 말씀을 해주셔서 정신을 차리는 시간이었습니다. 

실력이 돈과 만났을 때 어디든 투자할 수 있는 만큼의 실력을 갖춰야 한다.

투자금이 없는 시기를 어떻게 보내느냐에 따라 다음 투자의 급지가 달라진다. 

잠시 잊고 있었던 이전 실전반 튜터님께서도 똑같은 말씀을 해주셨던 기억이 났습니다.

나약한 의지력, 인내심만 탓하며 자책하지 말고

실력을 쌓을 수 있는 환경에서 꾸준히 실력과 앞마당을 쌓아 나가야 겠습니다

마지막으로 쟌자니님께서 하시는 독서 방법을 공유해 주셨는데요.

내용 발췌만 하는 독서후기 방법을 저도 똑같이 하고 있어서 

독서후기를 적으면서도 이게 맞나 싶을때가 많았습니다.

양질의 도서의 경우 정독을 하고 

목차 위주로 핵심 내용을 요약, 정리하는 방법을 통해 

깊이 있는 독서를 해봐야 겠다는 생각을 했습니다.

독서후기는 단순히 책을 요약하는 것을 넘어  

현재 나의 고민과 상황을 객관화하고 

이를 해결하는 행동들을 할 수 있어서 좋고,  

투자자로서의 한단계 성장하고 복기하는 시간을 가질 수 있다는 것도 알게 되었습니다.

열중을 신청하고 임장, 임보를 한달 미룬 상황이지만,  

독서에 몰입하고 좋은 강의를 들으면서 

25년을 마무리하고 되돌아 보는 좋은 시간이 된 것 같습니다.

들으면 들을수록 너무 좋은 강의!  쟌자니님 강의!!!

감사합니다.