열중반 3강 후기 - 서킬스

안녕하세요 서킬스입니다

잔쟈니 튜터님의 열중반 강의도 너무 좋네요

열중반의 3강은 잔쟈니 튜터님이 준비한 비교평가의 모든 것이 담긴 강의였습니다.

좀 해봤다고 자칫 등한시 되고 있었던 비교평가의 기본부터 튜터님의 비교평가를 통한 진짜 투자 방법까지 간접적으로 경험해볼 수 있었던 소중한 시간이었습니다.

본것

몇번의 사이클이 돌고 투자자들의 기술이 정교해지는거에 더불어 규제까지 붙은 상태로 이제는 다른 요소 다 걷어내고 철저하게 가격, 가치, 선호도만으로 단지를 선정해야 하는 진검승부의 시기

→ 정말 와닿는 문장이었음

비교평가를 하는 이유

• 확신을 갖고 투자할 수 있음
• 같은 돈으로 더 벌 수 있음
• 전세/매도 운영에 도움이 됨 → 사실 난 가장 중요하다고 생각

수도권/지방 가릴 것 없이 전세 세팅이 전세투자의 가장 중요한 부분이기 때문에 같은 돈으로 나를 가장 덜 괴롭힐 물건에 투자해야하는게 당연함

지역의 툭징에 따라 같은 수도권/광역시라도 핵심가치가 달라질 수 있음

• 역이 멀더라도 교육이 더 중요하거나
• 무엇보다 지하철역 접근성이 중요하다는 것

이게 딱 떨어지지 않기 때문에 진짜 임장이 중요하다

이게 더 좋을거 같은데? 라고 하는 감으로 투자하는게 아닌 명확한 기준을 갖고 하는 것

강의를 반복해서 듣는 이유

• 제대로 흡수를 하려고 복습을 하는거보다는
• 킵고잉하면서 내 그릇을 키우고 다시 들으면 같은 강의에서도 얻어가는 것이 훨씬 많을 것

→ 이 궁금증을 가진 동료분들이 있다면 튜터님처럼 답변할 것

서울 아파트는 독점성이 있기에 접근성, 거주환경이 양호하다면 10년 이상의 장기투자 관점에서 모두 우상향 한다고 생각함

• 굳이 고점을 잡는 것이 아닐까 걱정하기 보단 그 중에 더 나은 물건을 찾으려 노력할 것

그럼에도 신축을 잡고 싶은 마음(수도권)

• 더 가치가 있는 것을 잡는 다는 생각은 변함 없음
• 제발

올수리라고 다 같은 올수리가 아님 (나는 구축을 사서 올 인터리어 경험이 별로 없기 때문에 )

• 실거주용
• 임대용
• 애매한 수리
• 기본집

으로 나뉘는데 비슷한 값이라면 역시 집주인 올수리가 가장 좋지 3~4년 되었다 해도

그래도 임대용 수리까진 훌륜항 듯 → 이번에 견적 한번 뽑아보자

지방투자에서의 비교평가

• 잔쟈니튜터님이 생각하는 지방 아파트 간의 비교평가
• 실제 튜터님의 생각을 완전히 레버리지 할 수 있는 기회였음
• 천안이나 대구를 비교하면 당연히 대구를 선택할 가능성이 높지만
• 천안의 단지가 그 안에서 충분히 선호되는 단지고 많은 공급을 피할 수 있는 일정의 전세일정이라면

적용할 것

• 구축 인테리어 한다는 개념으로 임대용 인테리어 견적 뽑아보기
• 지방 앞마당 시세 확인 후 1,2,3 등 뽑기
• 잔쟈니 튜터님처럼 매물 별 우선순위 뽑는 로직 ppt 만들기
• 다음 독서 후기를 튜터님 방식으로 생각하고 작성하기