[열중 아파트 4고 8자고치는 48기 50조-으쌰으쌰]3주차 강의후기

'으쌰으샤 힘내서 투자하자의 ‘으쌰으쌰’입니다.

잔쟈니님의 강의는 들을 때마다 핵심만 쏙쏙 뽑아 궁금한 질문의 모든 것들을 담아놓은  정말 알차고 유익한 강의라고 생각하는데요 .

이번 강의 역시 실전투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략을 잔쟈니님의 7년차 투자자로서의 경험과 노하우를 온전히 느낄 수 있는 강의였습니다.  알것 같으면서도 헷갈리고 막상 투자할 단지를 비교평가하려고 하면 어려운데 투자후보단지에 적용할 수 있도록 알려주셔서 감사합니다. 반복하여 강의를 듣고 하나씩 비교하다보면 비교평가도 나아지겠지요

1단계:지역내 비교평가-지역내 핵심가치 찾기

1.매수할 때 가치와 가격, 우선순위를 모르면 집 살때도 ,보유하거나 팔 때도 어려움

2.궁극적으로 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위해 비교평가를 배우는 것임

3.비교평가를 하는 이유 가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심-

'감이 아니라 기준으로 하는게 비교평가!!명확한 기준:가치, 가격,투자금 비교평가

★지역내 핵심가치:발품(임장)+손품(입지분석)+가격(전고점수그룹핑)

★비교평가의 본질-가치에 우선순위를 매기고 내 투자에 확신을 더하는 과정

[가장 많이 오르는 1등]맞추기 게임이 아님.

★.비슷한 단지들을 묶어 비교평가 (가격고정)(다른가격)

★.시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위참고 

-절대적 저평가시기(=다 싸므로 더 좋은 것 선택)

-상대적 저평가시기(=가치 있는 것 중 싼것)

2단계:지역간내비교평가(가치의 우선순위 세우기)

1.가격을 고정하여 가치평가-우선순위 가치에 더 큰 비중을 두고 비교평가

#우선순위:교통, 위치(각 지역의 핵심가치에 충실히 부합하는지 여부)

2.(가치가 비슷하거나 장단점이 혼재하는 경우)투자자의 상황도 고려

-현금흐름, 투자 방향성(2주택이내vs다주택), 개인 및 물건상황

3.맞고 틀리는 정답이 있는게 아니라 우선순위가 있고 ,내 선택에 맞는 행동이 따를 뿐

★비교평가에서 많이 묻는 질문들이 대부분 제가 궁금해하던 질문들을 속속 뽑아서 강의해주셔서

 정말 많은 도움이 되었습니다.-튜터님 최고!!

희미한 앞마당 비교평가와 원하는 급지에 살수 있는 집이 별로 없을 때-고민 많았는데 대응법을 알려주셔서 너무 감사합니다.(내가 성장했기 때문에 느껴지는 희미함이라고 말씀해 주셔서 위안이 되었습니다.)

3.단계:지역내 비교평가-실제 들어가는 비용을 정확히 체크

1.동,층,향 선호도(=타입)-동/층/향/타입 선호도를 고려, 실제 나갈 수 있는 전세가와 구체적 투자금 파악

2.수리상태-실거주용 올수리(+샷시여부), 임대용 올수리(+샷시여부), 기본(+수리협조 가능여부), 신축-옵션여부

3.점유자 조건-갱신권 사용여부 및 만기(투자금 회수시점 파악), 세입자 전세vs 월세(투자금 규모 파악) , 입주물건

4단계;실전투자를 하기 위한 6개월 로드맵과 투자자로 돈 버는데 가장 중요한 세가지

1.투자실력(집사는것<집 살수 있는 실력을 갖추는 것)-반복+보유+지속

2.꾸준히 행동할 수 있는 환경(내 의지력>환경의 힘)

3.실전투자경험

-투자의 실력을 /쌓기 위해 월부 환경 안에서 독강임투를 반복하여 앞마당을 늘려 실전으로 꼭 투자하고 싶습니다.

★적용할 점

1.다음달 실준반 신청하여 앞마당늘리기(전임 30개 이상)

2.앞마당 시세트레킹과 입지분석 다시해보기

3.알려주신대로 앞마당  비교평가 해보기