12월 독서후기 #3. 부동산 트렌드 2026

부동산 트렌드 2026

저자

김경민,정재훈,김규석,이소영,이영민

출판

와이즈맵

발매

2025.09.25.

2. 책을 읽고 본 내용을 써 주세요.

(책의 핵심과 챕터별 요약정리)

[Part 1. 2025 부동산 시장 돌아보기]

(21)

역대 최악의 공급 부족과 금리인하 신호, PF 문제 연장, 전세갓 폭등 등

많은 요인이 서울 부동산 상승태세를 가리키고 있었다.

▶ 이미 1년 전 같은 책에서도 이런 이유로 부동산 상승을 가르켰다.

1년 후 지금 저 몇가지 변수 중에서 바뀐 것은 없다. 내년도 별반 다르지 않겠구나.

[Part 2. 빅데이터로 분석한 서울 & 전국 아파트 시장]

[Part 3. 서울시 빌라 시장 정밀 분석]

(90)

실제 데이터를 보면 전세에서 월세로의 이동보다는 전세와 월세가 혼합된 형태의

반전세로의 이동이 더욱 많이 나타났기 때문이다.

▶ 월세 비중이 높아진 것은 맞지만, 순월세인지 반전세인지 확인해볼 필요가 있다.

[Part 4. 2026 부동산 투자 빅이슈 TOP 6]

(115)

트럼프식 보호무역주의는 세계 무역 구조를 뒤흔들었고,

특히 우리나라처럼 수출 의존도가 높은 국가들에 막대한 부담을 나겼다.

이는 결국 국내 인플레이션을 자극하는 요인으로 작용하고 있다.

▶ 환율이 오르고 인플레이션이 오르는 가장 큰 이유는 트럼프식 보호무역주의 때문이다.

(128)

특히 주목할 점은 상위 1% 단지의 시장가치곡선이 2020년 이후 기하급수적으로 상승했다는 점이다.

▶ 슈퍼스타 단지의 의미를 알아야 한다. 소유 자체가 의미가 될 수 있다.

비싼 아파트가 아니라 상위 1% 단지의 의미를 잘 파악하자

(171)

전세가 물가상승률을 앞지른다면

전세는 하방 경직성이 매우 강한 자산,

즉 쉽게 떨어지지 않고 오히려 상승여력이 가진 자산이라는 의미다.

(177)

물가 상승률 2.3%

vs 강북구의 경우 4.12%로 서울시 전체와 강남 3구의 5.18%보다 소폭 낮긴 해도

2020년과 같이 부동산 폭등을 경험한 시기에는 서울시 전체보다 더 높게 오른 것으로 우수 가격방어력을 보여준다.

▶ 물가 상승률 보다 전세가 상승률이 월등히 높다.

반대로 말하면 전세 자체는 지금 하방 경직성이 매우 강한 자산으로 볼 수 있다.

[Part 6. 2026 부동산 가격 大 예측]

(256)

노도성에는 가격 상승 여력이 있다.

장기간 누적 상승률을 보면 강남과 강북의 상승률이 비슷하다.

(258)

2024년 시작된 집값 슈퍼사이클이 여전히 진행 중이라는 것이다.

강북 지역으로 상승 도미노가 이어질 가능성이 있다.

▶ 지금 강남은 많이 올랐고, 노도성은 상대적으로 덜 올랐다.

3. 알게 된 점 및 느낀 점

상승 예측과 상승, 변수와 바뀌지 않은 점

25년의 부동산은 부정할 수 없는 상승기였다.

그리고 작년 이 책(부동산 트렌드 2025)에서는 부동산 상승을 예측했고

그 이유로 크게 4가지를 꼽았다.

1.공급 부족

2. 금리 인하

3. PF문제 연장

4. 전세값 폭등

저자의 주장처럼 4가지 이유로 25년 부동산 상승이 되었다면

1년이 지난 지금은 저 4가지 중 바뀐 변수가 무엇인지를 확인해봐야 한다.

1.공급 부족 ▶ O, 해결되지 않음

2. 금리 인하 ▶ △, 오를지 안오를지 이제는 진짜 모름

3. PF문제 연장 ▶ O, 해결되지 않음

4. 전세값 폭등 ▶ O, 해결되지 않음

환율 문제로 금리 인하 이슈가 남아 있지만

나머지 3개 문제는 확실히 해결되지 않았다는 것이다.

사실 개인적인 생각으로는 저 4가지에 +@ (5.환율 이슈)를 같이 봐야 한다고 생각한다.

26년에는 거시경제도 공부하면서

서울 시세의 흐름을 주목할 필요가 있어 보인다.

4. 책을 읽고 삶에 적용할 부분을 써 주세요.

(내 삶에서 변화시켜야 할 부분, 변화시키기 위한 아이디어, 아이디어를 적용할 구체적인 계획 등)

1. 환율 모니터링

2. 뉴스와 블로거 지속적으로 보자

3. 노원구 시세트래킹