[열반스쿨기초반 몽치] 3강 수강후기

안녕하세요 몽치입니다.

열기 3강은 주우이님께서 수익률 투자에 관해 강의해주셨습니다.

1. 수익률 높 vs 낮

지역간 아파트 비교를 통해 동기간 수익률을 비교하여 보여주셨습니다.

친근한 관악구, 수지구 아파트를 비롯해 장안구, 영통구 등 비슷한 레벨의 지역들을 보여주시며 언제 어떻게 기회를 주었는지 알 수 있었습니다.

뒤이어 수익률보고서를 입지평가 요소에 따라 작성하는 법을 보여주셨는데 저는 아직 작성하지 않아 주말동안 작성하면서 참고해야하겠습니다.

잃지 않는 투자라는 월부 모토에 맞게 생각하며 1호기를 할 때는 수익률보다 환금성이나 상위 지역구를 먼저 생각했었습니다. 그러나 최근 반등하는 지역들을 보고, 수도권에서도 급등하는 그래프를 보니 상대적으로 덜오르는 단지를 보며

수익률도 중요하다는 것을 받아들였습니다.

실전반에서도 수익률에 큰 무게를 두는 것을 보고, 투자의 목적에 대해 다시한번 생각했습니다.

2. 공급파트

최근 임보를 쓸 때 가장 어려웠던 부분은 공급과 결론파트였습니다.

기존엔 해당 지역구의 공급과 인접한 영향권의 공급만 봤었는데, 알고보니 모두들 인접구, 영향을 주고받는 구, 내 앞마당의 구를 포함해 수도권의 전반적인 상황을 파악하더라구요. 제가 나무만 보고 있었다는 것을 알게되었습니다.

그 앞에 지투기를 통해서 미분양지표를 중요하게 생각했었는데 수도권에는 또 매물이 쌓이는 상황이 아니기에 그런 지표들 또한 지역별로 다르게 적용해야겠다고 생각했습니다.

적정수요 대비 공급량이 중요하며 수익률 보고서에는 ‘구단위’로 파악하지만, 이후에는 ‘시단위’로 파악하여 더 넓은 범위의 공급을 살피게 될 것이라는 주우이님의 말씀을 기억해야겠습니다.

3. 결론과 정리

결론은 역시 저환수원리에 따라 판단하였습니다.

결론까지 올라온 아파트들은 평형, 연식, 생활권 모두 다른 경우가 많기에 이번 비교평가에서도 그 부분을 참고하였습니다.

가격을 비슷한 선상에서 맞춰서 보시더라구요. 제 결론파트에서 억대별로 줄세워놓고 서로 비교한다음 스마일을 준거랑 비슷했습니다. 다만, 저는 각각 저환수원리를 다 매기진 않았는데 주우이님은 예시로 보여주셨기에 다음은 좀 더 면밀한 비교평가를 해봐…할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 평형대별 구조도 보시던데, 저번 조에서도 여유가 있으신 분들은 이런 부분들까지 챙기시더라구요. 저는 사실 당장 단지 매물 뽑기에 급급해 거기까진 못챙겼는데, 제 1호기만 봐도 가격차이가 5천까지 나니까 중요한 부분인 것 같고, 결론까지 한번은 챙기는게 좋을 것 같습니다.

수강한지 1주일이 되었는데 역시 인간은 망각의 동물인지라 ‘아맞다’ 하는 부분이 있네요(타입별 구조…).

입지평가의 중요한 요소를 알려주시고 수익률에 입각한 사례를 보여주신 주우이님께 감사드립니다!