대구 수성구 범어동 힐스테이트 범어 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 114조 몽치]

▶ 아파트명

대구광역시 수성구 범어동 “힐스테이트범어”

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
       대구광역시 수성구 종사자수 140,216명 (약 14만 명)

2.    교통

       범어역 8분 / 성서산업단지 37분      *  평일 오후 6시30분 자차 기준

3.    학군
       동도중 96.4%/1.6%, 정화중 94.5%/1.3%, 경신중 94.4%/1.1%

4.    환경(편의시설)
       힐스테이트범어 주변 종합병원, 대형마트 및 백화점 없음
 

5.     공급

        대구범어아이파크 2024.10 / 418세대

        범어자이(주상복합) 2026.10 / 399세대 등

                                                                                                                                        (출처 : 아실) 

 6.    입지평가 결과

         직장 B / 교통 S / 학군 S / 환경 C / 공급 S

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 힐스테이트범어 33평 현재 매매 15.5억, 전세 6.9억 (중층, 네이버호가 기준)

5년 내 전고점 매입시: 2021년 3월 매매 17억, 전세 6.5억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 4월 매매 10.5억 전세 5.8억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (155,000-170,000)÷(170,000-65,000) X 100% = -14%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (155,000-105,000)÷(105,000-58,000) X 100% = 106%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론