[열기89기65조/6년 안에 5억 벌조_도르헝] 4강 후기

생초 카드로 서울 입성을 하느냐 vs 투자를 시작 하느냐 

인트로에 말씀 해 주신 부분이 딱 내가 월부 강의를 들으며 시작된 내 고민이였다. 

생전 투자라고는 관심 없던 나 였는데, 

토허제가 왠지 모르게 막연한 기회가 될 것 같은 생각에 부동산에 관심을 갖게 되었고, 

막상 이것저것 라이브코칭, 무료 라이브, 강의들을 듣다보면 “투자”를 해야만 부자가 될 것 같은데 

생초카드는 아깝고 .. 

이러지도 저러지도 못 하고 고민만 하는 와중에, 

인트로부터 !!딱!! 결정을 내려주시다니 .. ㅎㅎ 

26년도 내 목표는 생초로 서울 입성 후 2년 실거주 후 전세 나오기 

저 목표를 이루기 위해서 26년 1월은 실준반으로 시작 해 본다. 화이팅 ! 

부동산 사이클 (a.k.a. 사계절)

솔직히 처음에는 봄/여름/가을/겨울 이야기하실 때 .. 

창피하지만 진짜 사계절을 의미하는 줄 알고 계절이 왜 부동산 가격에 영향을 주는지 ?? ?? 

의문만 가지다가 그게 실제 계절이 아니라 그래프 상 계절이란걸 알고는 혼자 웃었던 건 안 비밀 

각 계절 별 그래프의 특징을 알려주셨지만, 아직은 좀 낯설다. 

지금은 아실 그래프를 봤을 때 딱 어떤 계절인지 알아차기가 쉽지는 않지만 

26년 1월까지 그래프를 봤을 때 어떤 계절인지 보자마자 알 수 있도록 그래프를 눈에 익히고 계절 판단하는 연습을 해보아야겠다고 다짐했다 !

앞마당의 중요성

가치의 유무, 타이밍이 좋은지 나쁜지, 

모든 판단을 내리기 위해선 비교군이 많아야하고 그러려면 앞마당을 늘리는 수 밖에 없다. 고 자모님께서 말씀하셨다. 

이번 열기 조모임에서 산본을 분위기 임장을 다녀왔다. 

사실 산본이라는 지역이 관심 있는 지역은 아니었는데, 

막상 분임 다녀오고 나니 각 단지가 궁금한걸 찾을 수 없어서 다음날 혼자 다시 한번 산본을 다녀왔다. 

이번엔 아실에서 랭킹 10위인 아파트를 연식/세대/평형/현재가 등을 리스트업해서 그 아파트 위주로 루트를 짜서 다녀왔는데 500세대 이상의 대단지도 많고 단지 내 도로도 널찍널찍 하더라 

이게 산본 지역만의 특징인건지 .. 는 모르겠다. 왜 ? 비교평가군이 없으니 ㅎㅎ 

기회가 된다면, 추후에 같은 1기 신도시인 분당/일산/부천 등을 앞마당으로 만들며 산본과 비교 해 봐야겠다 !

실전투자프로세스

사실 이게 제일 궁금해서 이 부분이 너무너무 좋았다. 

매수하면 끝이 아니라, 그 이후에 실제 어떻게 운영되어야하는지 막연한 두려움이 있었는데 

자모님의 사례를 콕 짚어 알려주셔서 그 막연한 두려움이 사라지고, 저렇게만 하면 되겟다 ~라는 안도감이 들었다 

(그래도 그녀는 경력자라 초보가 따라하기 쉽진 않겠지만 …)

실전 꿀팁을 많이 알려주신 자모님 강의가 넘 재밌었다 

기존에 네이버부동산 호가만 보는게 부동산 조사의 전부인 줄 알았는데 

이번 열기에서 수익률보고서, 임장 루트 짜는 법, 가격 파악하는 법, 각종 부동산 관련 사이트 등을 알게 되며 

한층 더 부동산에 관심이 높아지고 있다.  

지나가다가도 이 아파트는 얼만지 ~ 몇년식인지, 그래프가 어떤지 궁금해서 찾아보는게 신기하다 ㅎㅎ 

실전준비반과 함께 할 26년 1월이 기대 된다 ! 화이팅 !