[열중48기 야나두할수있어] 실전 비교평가 뽀개보자😆

열반 중급반 벌써 3번째 강의였는데요,

3번째 강의는 잔쟈니 튜터님이 해주셨습니다. 실전투자에 필요한 비교 평가를 정말 세밀하게 단계적으로 알려주셨는데요, 이 수업을 듣고나니 지역 내 지역간 비교 평가를 할 수 있겠다는 자신감(아직 안해봐서 그렇겠죸ㅋㅋㅋ)과 함께 얼른 해보고 싶은 마음이 들었습니다. 수학문제를 빨리 풀어보고 싶은 마음이랄까요.(아 저는 수학을 제일 좋아했습니다! 답이 1개라서요! 잘한다고 하진 않았습니다 ㅋㅋㅋ) 

(BM) 그러면서 1호기 때 제가 후보군으로 뒀던 아파트 리스트가 있었는데요. 잔쟈니튜터님이 알려주신 방법으로 비교 평가해 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 그리구 부동산 대세상승장이 왔을 때, 또 결과론적으로도 성과 검토해 보고 싶다는 생각도 들었습니다 >_<

잔쟈니 튜터님은 집을 살때 비교 평가 해야 하는 이유는 궁극적으로 투자 관련 의사 결정을 기 위해서라고 하셨습니다.

비교 평가는 3단계로 이루어지는데요. 어쩌면 당연하다고 생각할 수도 있지만, 일단 지역 내, 그리고 지역 간, 마지막으로 물건별 비교 평가 하는 것입니다. 

(Step1) 지역내 비교평가

지역 내 비교 평가에서는 가장 중요한 것은 그 지역의 "핵심 가치"입니다. 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소가 무엇인지 파악하는 것이죠. 사실 4급지에서는 거의 교통, 직장의 위치가 가장 큰 핵심 가치라는 생각이 드는데요. 같은 4급지라 하더라도 같은 지역 내에서도 핵심 가치가 다를 수 있더라구요. 예를 들어서 평촌 같은 학군지에서는 선호학교 배정받는 것이 중요한 가치가 될 수 있는 것처럼요. 하지만 평촌학원가를 벗어나면 다시 교통이 핵심가치가 되기도 하더라구요. 그래서 핵심가치를 먼저 비교평가하고, 나머지들은 있으면 좋은 +@가 되는 거죠.

(Step2) 지역간 비교평가

지역간 비교 평가는 지역 내 비교 평가보다 어려워지는데요. 이런 때는 가격을 픽스하고 비교 평가해 보는 것도 좋겠더라고요. 그리고 투자금을 픽스하고 비교 평가하는 방법에 대해서도 알려주셨습니다. 하지만 지역내 비교평가랑 평가하는 방법은 동일하더라고요. 핵심 가치를 먼저 파악하고, 그 외에 부가적인 요소는 +@로 평가하는 방법 말이죠.

그리고 최근 10.15 토허제 때문에 투자할 수 있는 지역이 많이 줄어든 상황에서 내가 가진 종잣돈에 따라서 어떻게 투자를 접근해야 하면 좋을지에 대해서도 자세히 알려주셨습니다.

(Step3) 물건 비교평가 

사실 물건 비교 평가를 해야 되는 이유는 나의 투자금 대비 최상의 수익률을 얻기 위한 과정이더라구요. 저는 단지 내 여러 물건을 비교하는 이 마지막 비교 평가 단계가 가장 어렵고 헷갈리더라고요. 

왜냐하면 내 상황에 따라 투자 1순위의 물건에 투자하지않고, 2순위나 3순위를 선택하는 경우도 많기 때문이었습니다.

물건별 비교 평가에서 고려해야 될 것들은 동층향 선호도나 수리 상태, 그리고 점유자 조건이었는데요. 이런 부분에 대해서 이론적으로 알고 있었지만, 실제 비교 평가할 때는 항상 헷갈리고 머리에 쥐가 나는 거 같았었는데요, 

(BM) 다음번 매물임장 때는 올라온 매물을 보며 단지 내 물건 비교 평가를 해서 순위를 메겨봐야겠다고 생각을 했습니다.

항상 어려워서 머리를 싸매는 비교 평가에 대해 체계적으로 단계적으로 꼼꼼하게 알려주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다🧡