안녕하세요, 이푸입니다 :)
이번 강의는 운이 좋게 오프라인으로 참여할 수 있게 되었습니다.
현장감 넘치는 오프 강의를 들으니
현재 지방 시장이 얼마나 기회인지 알 수 있었습니다.
지투 첫 수강에서 제가 느낀점은
지방 아파트를 매수한다는 것, 투자 시 유의할점,
지방에서 공급이란, 지방에서 구축 단지 임장이었습니다.
약 5개월 전 지투 수강하면서 느낀 것과
이번에 강의를 수강하면서 느낀 차이점은
‘지역에 따라 다르지만 지방 시장도 꿈틀거리고 있다’ 는 것이었습니다.
1. 현재 각 지방 시장 진단
광역시, 50만 이상 중소도시를 나누어
현재 지방 주요도시 시장 상황을 진단해주셨습니다.
앞마당인 곳과 아닌 곳 상황을 들으며
현재 앞마당인 지역을 어떻게 바라봐야하는지,
앞마당이 아닌 지역은 전체적인 맥락을 이해할 수 있는 시간이었습니다.
개인적으로 공급이 많이 남아있는 지역을 볼 때,
무조건 피해야지~ 리스크 무서워~ 라는 생각만 했었는데
공급이 많이 남은 지역을 어떤 관점으로 바라봐야할지
인사이트를 얻을 수 있었습니다.
공급이 많은 해가 26년도인지, 27년도인지에 따라
어떻게 준비해서 투자할 수 있는지
배울 수 있었습니다.
또한 공급이 부족하다고 해서 무조건 리스크가 없다는 것이
아니라는 것을 깨닫게 되었습니다.
지방 아파트는 반드시 매도해야 하는 물건이기에
어떤 사이클을 보일 때 매수하고,
어떤 흐름일 때 매도하는지가 더 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
2. 지방에서 가치성장투자
투자금이 2억 이상 있다면 대부분 수도권 투자를 생각하고 있는데요,
현재 규제로 인해 일부 수도권 투자가 어려워
비규제 투자 혹은 지방 가치성장투자를 고려해야 합니다.
1호기 매도 후 갈아타기 하는 시점에
수도권 규제가 풀릴지 혹은 비규제 지역까지 모두 규제지역으로 바뀔지 모르기에
지방 가치성장투자에 관심을 가져야겠다는 생각을 했습니다.
솔직히 처음에 지방 가치성장투자 라는 것이
마음 속에서 와닿지 않았는데,
강의를 들으니 할 수 있는 것에 집중해야겠다는 생각이 들었습니다.
지방 가치성장투자 단지는 극히 일부이고,
쉽게 대체되지 않아야하며,
대장 단지라고 모두 다 가치성장투자가 아님을 인지했습니다.
3. 선호도 파악
수도권, 지방 상관없이 선호도가 높은 단지를 매수하는 것이
가장 중요합니다.
하지만, 특히 지방은, 더더욱, 선호도가 높은 단지를
매수하는 것이 중요하다는 것을 강의를 통해 배웠습니다.
‘지방 아파트=매도’ 라는 공식이 있기에
선호도가 좋은 단지를 사야
매도시점에서 내 단지를 받아줄 사람이 있음을 알게 되었습니다.
지방에서 소액투자로 단지 범위를 설정할 때,
평형, 연식, 생활권, 지역 설정 등 비교평가 하여
선호도를 파악하는 것이라고 말씀해주셨습니다.
그동안 ‘비교평가’ 에만 꽂혀서 선호도를 놓친 것은 아니었나
하는 생각이 들었습니다.
강의 BM
1. 이번 임장지 내 대장 단지는 가치성장투자인지, 소액투자인지 구분하기
2. 임장지 내 생활권 별 선호도 알기
