자모님의 강의를 듣고

부동산 공부를 시작해야겠다고 생각이 들고,

정말 아무것도 모르는 상태에서 구리 부동산을 들어갔다.

젊어보이고 여자 혼자 매물 상황을 물어보니 정말 면전으로 무시하는 게 느껴쪄서 너무 서러웠다.

지금 이 강의를 듣고나니까, 내가 어떻게 했어야했는지 감이 잡힌다.

그런 반응에 낙담했던 게 어리석었다는 생각, 그리고 이제야 앞이 보인다.

몇 년간의 매매/전세가의 그래프를 보고 봄,여름,가을,겨울을 판단하라.

봄 : 매매가, 전세가 동반 상승

여름 : 매매가 상승, 전세가 -

가을 :전세가가 내려가면서 매매가 끌어내림

겨울 : 전세가 올라가면서 매매가 끌어오림

적절한 투자 타이밍은 겨울과 봄 

전세가가 슬슬 올라오면서 매매가가 움직이기 시작한 때 즉, 초보 투자자일수록 봄에 타도 된다.

왜냐면 가을에 사면 밑바닥이 어디인지 감이 안 잡이고 계속해서 내려갈 수 있음. 멘탈관리가 힘듦.

여름에는 매도 고민할 때

임장기록은 아파트 단진 내보다는 주변상권을 분석하고 메모하라.

단지 정문, 후문 모두 파악할 것(후문 쪽에 유해시설이 있을 수도 있음)

지난번 강의에서도 그렇고 비교평가가 너무 중요!! 비교할 아파트가 있어야 가치 평가가 가능하다.

매물을 볼 때는 단지의 가치를 생각하고 싸게 살 것을 생각해라!!

또한 베란다 꼭 확인하여 시야를 가리는 것이 없는지, 누수 확인

전세를 맞출 때는 나의 매물에 대한 메타인지를 높여라

같은 단지 전세매물과 비교하여 수리부분이 부족하면 가격을 내리고, 또는 수리를 하여 1등 매물로 만들어 전세가 빠지도록 해야한다.