[열중48기 이번달 3시세끼 독서만 불4르조❤️ 열정자매맘] 비교평가 뿌시기, 확신을 위해 행동하자!

오프강의 다녀오고 나니 더욱 기억에 남는 비교평가!!

잔쟈니님 비교평가 강의는 서투기에서도 너무 재밌게 들었는데, 이번에는 거의 비교평가 뿌시기!!였다.

오프강의 후 온라인으로 한번 더 들으니 이해가 더 잘 되었다.

결국은 내가 살 물건들의 후보를 각 앞마당에서 여러개 뽑을줄 알아야 하고(지역 내 비교평가), 

3곳이상의 앞마당이 있어야 하며, 지역 간 비교평가를 통해 최종 물건별 비교평가해서

나의 상황에 맞는 물건을 찾고, 만들어 가는 과정이란 것을 배웠다. 

내가 느낀 비교평가의 핵심은 기준에 맞는 평가, 그리고 선호도. 

그리고 매수는 내 상황에 내가 감당할 일이라는 것. 

 <비교평가 강의에서 배운것>

비교평가란?  00와 00을 입혀서 생각하는 것.  감이 아니라 가치에 대한 기준으로 하는 것.  우선순위를 매기는 것.

• 지역 내 비교평가는?  핵심가치를 두고 우선순위를 파악한다.(평촌남, 평촌북)

  - 시세지도 그릴 때 왜 여기가 저기보다 비싼지 싼지 파악하고 찾아내야 한다(서대문 예시)

  - 발품(임장), 손품(임장보고서)

• 지역 간 비교평가는? 본질 파악!!

     - 우선순위 파악시 가깝거나 빨리가거나를 충족하고 +@

     - 급지(가격을 묶어줄 뿐)를 깨야하고, 전고점만으로 판단은 x 

     - 가치나 입지를 말할 때는 평형을 고려하지 않는다.

• 물건 별 비교평가? 

    - 매매가가 싼 것 중 조건되는 것. (전통적으로 판상형을 좋아하나 젊은분들은 타워형을 좋아한다고요? 나는 이미 젊은이가 아닌것을…판상형 선호하는 나는 재밌는 지점)

*대출은 욕심이다. 투자리스크를 증가시키기에 잃지 않는 투자가 중요하다. 

자꾸 투자금을 늘려야 하나 고려하다보니 현재의 투자금을 늘리는 것은 향후 나의 투자금을 당겨쓰는 것일 뿐, 

투자금내에서 투자해야겠단 결심을 다시하기!!

대출 써서 투자하는 건 독을 든 성배를 마시는 것이다

 라는 잔쟈니님 말씀을 기억하자!!

 <지방투자에서 중요한 것> 

1. 수요=인구 인구가 줄수록 천장이 낫다.
2. 지방은 빈땅이 많다는 점을 기억하자.
3. 지방은 전세가(공급에 영향을 받음)가 중요하다.

 <강의를 듣고…>

1. 내 투자금으로는 지방을 가야한다고 결심.
2. 현재 시장에서 투자 프로세스를 다시 기억하고, 비교평가할 단지를 뽑아야 함.