열중48기 작심31이라도 포기는 없조_꿈리나_5순위 시세표 작성 및 정찰병단지 시세 보기

실거주하는 집이 지방에 있고

25년 12월에 수도권 비규제지역에 매수 계약을 해서 

현재 2주택인 상황에서

갈아타기 전략으로 가야할지

다주택포지션으로 가야할지 고민하고 있습니다.

현재 1억 정도 종잣돈이 있어 바로 투자도 가능한 상황이라서

선택지에 대한 고민이 많이 있습니다.

실거주하는 집은 3년 내에 매도하면 비과세

그러는 동안 지방투자 기회가 사라질까 최소 1년 뒤에는 지방이나 수도권에 한채 더 매수해야 한다고 생각이 들어

26년에는 서울&수도권과 지방을 번갈아 보면서 임장지를 늘리면서 투자기회를 엿봐야 할듯합니다.

실거주 집은 매도 후 전세나 월세로 두고

서울로 갈아타기 하고 

수도권에 산 집도 5~6년 내 매도하고 서울로 갈아타기 하기

그리고 공시지가 2억원 미만 지방 아파트 26년 안에 매수하기 등등

강의를 들으며 갈아타기와 매수전략을 동시에 진행해야겠다고 생각했습니다.

4번째 강의에서 말씀해주신 5순위 시세표 만들기와 정찰별 단지 매일 20분씩 네이버 시세 보기, 단지분석할때 들어가면 좋은 것들(과거 시세 보면서 의문점 갖기, 비슷한 단지의 현재 흐름 보기, 과거 시세 붙여보기 =>결론 찾고 모의투자하기)의 내용이 너무 좋았습니다. 5번째 강의에서는 1주택 전략, 2주택 갈아타기 전략, 다주택전략에 대해 세세히 알려주셔서 감사했습니다. 4강과 5강은 다시 복습하면서 실천할 수 있도록 해야겠습니다.

적용할 점

1. 앞마당 중 시세트레킹 하고 있는 단지 중 투자금액 별 5순위 시세표 작성하기
2. 5순위 시세표에 나와있는 단지를 매일 20분씩 네이버 시세보기(근무 짜투리 시간 활용)
3. 매임 더 적극적으로 하기 : 워크인도 하고 최소 20개까지 도전해보기
4. 비교평가 해서 모의투자도 해보기(상상력 동원해서 가격협상 하는 것 까지 해보기)

26년 다짐

하나의 목표를 세우고(원씽), 그 목표에 몇 개월 동안 몰입(몰입)하며, 열정과 끈기를 가지고 노력하면 26년 한해도 투자매물을 잘 선택해서 매수까지 가도록 다짐합니다. 1월에는 지투기, 2월에는 실전반 도전, 3월에 돈독모하면서 올해 안에 꼭 임장팀장, 조장도 도전해보도록 하겠습니다. 이 모든 걸 해내도록 노력하겠습니다.